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如何退回购房定金重庆

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若欲退还购买房产时所缴纳的订金,可考虑同出售方进行友好协商。以下五类情况下的购房订金均可退还给购房者。首先,如开发商在承诺的认购意向书期限内将购房者已选定的房屋出售予其他第三方,从而导致购房者无法顺利完成正式签约手续,应对购房者双倍返还其所缴纳的订金;其次,若开发商未能依法获得商品房销售所需之相关合法证件或由于自身原因导致双方无法签订正式合同,甚至由此引发合同无效的情况,开发商有义务返还购房者所缴纳的订金,同时还需赔偿购房者可能遭受的经济损失;再者,若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识,且此问题与认购意向书的内容无直接关联,进而导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,开发商应全额退还购房者所缴纳的订金;此外,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊,导致双方在此方面无法达成一致意见,最终影响到正式合同的签署,开发商也应返还购房者所缴纳的订金;最后,若商品房买卖合同未能成功缔结并非由双方当事人的过失所导致,则出售方有责任将购房者所缴纳的订金予以退还。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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重庆购房定金怎么退回
购房者在支付定金后希望退房,应首先依据合同条款处理。若无约定,可尝试友好协商;协商不成,可求助于第三方调解;仍不满,可提起诉讼。卖方违约,购房者有权要求双倍赔偿;购房者违约,需承担相应责任。
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房产纠纷
如何退回购房定金重庆
在五种情况下,购房者可要求退还购房订金:开发商违约转卖房屋、未取得合法销售证件、双方对正式合同条款达不成共识、认购意向书中关键条款不明确以及非双方过失导致合同未能缔结。开发商需全额退款并赔偿损失。
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房产纠纷
重庆购房定金怎么退回本金
关于购房定金的退还事宜如下所述:若支付定金的行为人依照约定全面履行了合同义务,那么应将其获得的定金予以归还或用以冲抵相应的房价款项;而当收取定金的一方违反合约规定时,则应对支付定金的一方进行双倍返还。
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房产纠纷
重庆购房的定金怎么退回
购房者在购房后欲撤销交易,应先与卖方协商。根据法规,五种情况下购房者有权索回定金:开发商擅自转售选定房源双倍赔偿;开发商无销售资格或导致合同无效,全额退款并赔偿损失;对合同个别条款有分歧但不影响核心内容,不构成违约,全额退还;关键要素未明确或模糊导致无法签约,开发商需退款;因不可抗力合同不能成立,卖方退还定金。
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房产纠纷
购房定金怎么退重庆
若购买房产的相关方严格遵循其应尽之义务,则购买者所支付之定金可得到退还或转化为价款;反之,如收款的一方出现违约行为,则买受者有权要求对方返还定金的两倍作为赔偿。
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房产纠纷
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