交了5万的购房定金怎么退

1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

在大多数场合下，定金是不能被退还的。然而，当满足如下几种特定情形时，定金则有可能获得返还：首先，如果买卖双方均按照约定全面地履行了各自义务，那么定金应当被计入交易总价中或是予以全额退款；其次，若因为特殊状况导致双方无法签订正式的购房合同。

定金通常不可退还，但在特定情况下可考虑返还。若双方均完全履行合同义务，定金应全额归还给买方。若因不可抗力或双方合意导致合同未能签订，定金也可部分或全额退还。若卖方违约，定金则可能双倍返还买方。

购房定金的退还取决于具体情况：开发商违约，应双倍返还；客户违约则不退。我国司法解释规定，开发商收取定金确保签订合同，若合同不能签，须按法规处理。如因不可控因素导致无法签约，开发商需退还定金。

购房定金退还规则视具体情况：开发商违约，定金双倍返还；买方违约则不退。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》，卖方以定金担保签订合同，如一方违约，依法处理；双方无过错，卖方应退还全部定金。

定金通常不可退还，但在特定情况下可考虑返还。若双方均完全履行合同义务，定金应全额归还给买方。若因不可抗力或双方合意导致合同未能签订，定金也可部分或全额退还。若卖方违约，定金则可能双倍返还买方。

关于购买房产所交付之定金是否能够予以退还的问题，根据相关法律法规的规定不难得出答案——确实可以进行退还。然而，想要成功取回已经交付的定金却需要满足特定的条件。具体来说，若因为购房者自身的原因而无法与房地产开发商达成预售协议的情况下，购房者便无权索要返还定金。

在交易中，买方可与卖方协商退还订金。若协商不成，买方可诉至法院。订金退还有特定条件，如合同条款分歧或未按时签订合同等。买方需提供证据，如合同修改记录或谈话录音。若项目无销售资格，买方有权要求全额退款。

定金通常不可退还，但在特定条件下可退：交易完成时，定金应用于抵扣价款或直接退还；因不可归责于双方的突发状况或协议内容分歧导致无法签约时，定金可退；卖方违约导致交易无法进行时，除全额退还定金外，可能还需支付双倍赔偿。