购房定金怎么样才能退回
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房时已经交付的定金是否能够退还的问题，答案是肯定的。然而，购房者若欲收回所交付的定金，须满足相关法律法规所设定的特定条件才行。首先，如果因为购房者自身的原因未能签署预售合同，那么他将无法获得退还定金的权利。其次，针对房地产开发商而言，如果他们为了追逐更大的经济利益，与其他第三方私自建立预售合约关系；或者在尚未获取预售许可证之前便与购房者签订预售合同；又或者在向购房者说明支付定金之前的商品房状况时故意隐瞒了已经采取查封、抵押等措施的事实真相，那么开发商均需按照双倍计算的方式，向购房者返还定金。最后，不可归咎于开发商及购房者的原因主要包括以下几种情况：例如，双方对于预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应将定金全额退还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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