房屋预售未备案合同有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 未经备案注册的商品房预售合约依然具备法律效力，其有效性不受是否完成备案手续之影响。具备法律效应的商品房预售合同需满足以下条件：订约双方具备明确的书写证明能力，其签字盖章均出于个人意愿且真实有效；协议内容必须合法合规，符合相关法律法规所规定的格式与内容；预售行为的达成过程中，各方不得有恶意串通行为，损害国家、集体或者第三方的合法权益，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋预售合同未备案有效吗商品房预售合同即使未备案也具备法律效力，关键在于签约双方须具备书面表达能力和自主性，内容真实且合法。合同条款应遵守法律规定，格式规范，不得损害公共利益或第三方权益，严禁以合法外衣行非法之事。
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预售未备案合同有效吗商品房预售合同未备案仍具法律效力。有效合同需满足：当事人具备民事行为能力，自愿真实表达，遵守法律规定，符合书面形式。且预售交易不得违反法律或行政法规的强制性规定。
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未备案房预售合同有效吗商品房预售合同未备案不影响其有效性，备案非合同效力必需。有效合同需满足：双方书面证明行为能力且真实意愿表达；内容、格式合法；缔结过程中不得损害国家、集体或第三方利益，防止合法形式掩盖非法目的。这些要素共同构成合同有效性的基础。
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未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力，如果公民或者是单位，在签署了房屋的买卖合同之后，才发现开发商并没有获得房屋的预售许可证的，可以选择解除买卖合同，并要求开发商支付一定数额的赔偿金。
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未预售许可证房屋买卖合同是否生效在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于未预售许可证房屋买卖合同是否生效,商品房预售条件有哪些的问题带来帮助。
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商品房预售登记备案有什么效力商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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房屋预售未备案合同有效吗
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未预售许可证房屋买卖合同是否生效
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[律师回复] 离婚协议书这个东西是没有时间限制的。但是，如果你们在这份协议里面提到了关于财产分割、债务怎么承担这些事情的话，那就得注意了。如果有一方发现另一半偷偷藏起来、转走了、卖掉了或者破坏了你们俩共有的财产，或者还故意编造一些债务想要霸占对方的财产，那么从他/她发现的那一天开始算起，只要在三年以内，都可以去法院告状，要求重新分配你们的财产。
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未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
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未签劳动合同，一天工作12小时，还不给休假，可以提出被迫离职吗？
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商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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女方未婚先孕做了人流了用的手术费和住院费是男方给的现金见面钱男方有权要回去吗
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您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
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1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房预售合同登记备案有什么效力
商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为，政府部门接受该备案后向社会予以公示，鉴于政府行为的公信力，因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权；排除第三人购买的效力；买受人对工程款优先受偿权的对抗权；破产保护效力；对房地产开发企业的权利进行限制。
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