二手房延期交房是不是违约
最新修订 | 2024-04-29
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若二手房屋交易过程中卖方未能按时交付该房屋，此举构成了违约行为。在此情况下，买方有权要求卖方立即履行相关交付义务，并采取有效措施予以补救，同时对于由此造成的经济损失亦应给予相应赔偿。若买卖双方在先前签订的购房合同时对此类违约情况作出过具体约定，则可依据合同条款进行处理。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，任何一方当事人如未履行合同义务或未达到合同约定标准，均需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。若当事人已明确表示或通过自身行为表明将无法履行合同义务，另一方有权在合同履行期截止之前向其提出违约责任追究请求。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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二手房延期交房算违约吗预售房逾期交付构成违约。如经催告后，开发商能在合理期限内履行义务，买方虽不能解除购房合同，但有权要求开发商承担赔偿责任；若开发商经催告后在合理期间仍然未能履行交房义务并且未能提供正当理由解释，买方则有权解除合同，一切相关损失将由开发商家承担。
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二手房屋交房延期违约金是多少实践中，若当事人认为约定的违约金过高，可请求下调，调整标准以不超过实际损失30%为界。相反，若违约金过低，无法覆盖实际损失，当事人有权依据民法典，要求适当增加违约金数额。这一做法旨在确保违约金数额既公平又合理，维护合同双方的权益。
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二手房延期交房的违约金是多少房屋延期交付的违约赔付，将以实际支付的房产总价值为基础，按1%-1‰的日比例计算，精确到每一天。违约金计算需严格遵循合同约定，开发商不得以此为由让购房者无损免责，除非有法定的、具有免责条件的特殊情况。
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二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。
二手房纠纷
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二手房延期交房违约金有着哪些规定？约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任 如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交。
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二手房购房合同延期违约金需要支付吗？二手房购房合同延期违约金需要支付的。不管签署的什么类型的合同在出现违约行为的时候都是需要按照合同中的规定支付相应的违约金的，但是金额有上限最高不能超过总金额的百分之二十。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房延期交房是不是违约
一键咨询
二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。
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房产纠纷
我车是网约车，有营运手续，但是我没人证，对方全责，我能要求对方赔偿我误工费么？
[律师回复] 网约车发生交通事故对方全责可以向对方主张误工费。对于误工费的金额需要结合您的平均工资进行计算。
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二手房延期交房违约金有着哪些规定？
约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任 如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交。
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二手房购房合同延期违约金需要支付吗？
二手房购房合同延期违约金需要支付的。不管签署的什么类型的合同在出现违约行为的时候都是需要按照合同中的规定支付相应的违约金的，但是金额有上限最高不能超过总金额的百分之二十。
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房产纠纷我公司四个股东，其中我占14%，我个人现金投资比任何股东的多，其它股东以物质投入，至今却没有注入公司，还属个人名下。公司2023年11月开始注册并经营，其间几个股东为了个人利益矛盾不断，在今年4月28日股东会商定并签了解散协议。至今还在经营，不执行清算，故意拖延。
[律师回复] 涉及多少金额？详情可以电话免费咨询我们
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快速解决“公司经营”问题
我17全款买的房，到现在主体才盖起来，到现在已经延期交房5个月了，我可以选择退房，退款吗？
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费
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我母亲2021年去世，房产属于我母亲的，她与二婚高结婚，我父亲还活着，我父亲1966年得了精神病，我母亲与二婚高1991年开后门领的结婚证，我母亲的房产属于谁呢？
[律师回复] 请具体描述 方便解答
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二手房购房合同延期违约金需要支付吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房购房合同延期违约金需要支付吗,合同约定违约责任的情形包括哪些?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷你好，两个月前朋友介绍一个顾客来找我拿了二十多万元的虫草，未付款，说几天后支付，至今已经两个月了，一直拖着不付款，这个情况能构成诈骗吗
[律师回复] 你好，我正在查看您的问题
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快速解决“刑事辩护”问题
二手房能延期过户吗？
可以公证，合同中约定延期过户时间。但这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择
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房产纠纷
一楼小院有产权 封顶算违建吗
[律师回复] 您好，是否属于违建不以是否拥有产权证明为准，需要根据规划图纸确定是否属于违建，建议您联系当地规划部门协商是否能够补办或者变更原先规划。
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你好 就是我妹妹偷拿了我大伯的钱（2万8）三月二十左右拿的 拿给她的同学（李同学）放到李同学家里还有一个男生（曾同学 是李同学的表弟）加上李同学的妹妹几个人一起花 到五月十七号晚上我大伯发现他的钱不见了。知道我妹妹拿到她同学后问我妹妹拿了多少 我妹妹说她不知道 后来找到李同学 李同学说她数过的是两万八多一点后李同学又说她放在她家的画后面被曾同学翻墙进来拿走了一部分。但是曾同学好像不承认。我大伯把曾同学叫到家里询问了十几分钟让曾同学把他花的钱列个单子 曾同学写的单子上总共四百多但是大家都觉得不会就这么点。她们买的东西可以看到的有小说（275元）衣服鞋子（据我妹妹所说她们第一次去超市付了600元）
[律师回复] 您好，这种情况可以去协商要回，协商不成走法律程序
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