前房主拆了承重墙能退房吗

若业主擅自拆除建筑承重墙，地方房产行政管理部门应责令其立即纠正，并处以罚款。若此行为损害邻居权益，受害邻居可向相关部门申诉，要求停止侵权并提出索赔。保护建筑安全，维护业主权益，是每个业主和相关部门的责任。

1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，2、对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

业主砸非承重墙的行为是不违法的。业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是违法行为。