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怎么知道房产是赠予的还是买卖的

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1、基础概念界定之异同点:
(1)在房产赠与行为中,一般的做法是受赠与人无需为其所得房产付出相应的价格,即不必支付现金或其他形式的资产作为替代物。
(2)然而在房产买卖过程中,买卖双方需按照市场价格进行公平交换,以实现各自的经济利益。这便是两者之间最关键的差异所在。

2、交易涉及费用之异同点:
(1)对于房产赠与而言,若受赠人为直系亲属,则可获豁免个人所得税;但若受赠人为非直系亲属,则须视同于买卖行为,需承担个人所得税以及契税3%及公证费1%等相关费用。
(2)而在房屋买卖环节,若购买价格相对较低,未来出售时的售价与购入价之间的差距将会扩大,进而导致再次出售时所需缴纳的税费增加。

3、交易流程之异同点:
(1)房屋买卖的具体操作步骤如下:
首先,买卖双方需签署房屋买卖合同
其次,进行网上签约备案;
最后,在完成购房资格审查并获得批准后,打印购房合同并办理过户手续。
(2)至于房屋赠予的办理流程,则包括以下几个环节:
首先,双方需签订赠予合同;
其次,将该赠予合同送至公证机构进行公证;
最后,双方携带身份证件、原始房产证、经过公证的赠予合同等相关资料前往当地房管局,申请变更登记,房管局将对房屋进行重新估值,随后按照相关规定收取费用并办理加名手续。
法律依据
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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怎么知道房产是赠予的还是买卖的
房产赠与与买卖的异同在于:赠与无需支付对价,买卖需公平交换;赠与直系亲属可免税,非直系需缴税,买卖则与价格差异有关;买卖需签合同、备案、审查后过户,赠与需签赠予合同、公证、房管局变更登记。两者各有流程和费用差异。
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