怎么知道房产是赠予的还是买卖的
最新修订 | 2024-05-02
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包敬立律师
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- 律师解析
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1、基础概念界定之异同点：
（1）在房产赠与行为中，一般的做法是受赠与人无需为其所得房产付出相应的价格，即不必支付现金或其他形式的资产作为替代物。
（2）然而在房产买卖过程中，买卖双方需按照市场价格进行公平交换，以实现各自的经济利益。这便是两者之间最关键的差异所在。
2、交易涉及费用之异同点：
（1）对于房产赠与而言，若受赠人为直系亲属，则可获豁免个人所得税；但若受赠人为非直系亲属，则须视同于买卖行为，需承担个人所得税以及契税3%及公证费1%等相关费用。
（2）而在房屋买卖环节，若购买价格相对较低，未来出售时的售价与购入价之间的差距将会扩大，进而导致再次出售时所需缴纳的税费增加。
3、交易流程之异同点：
（1）房屋买卖的具体操作步骤如下：
首先，买卖双方需签署房屋买卖合同；
其次，进行网上签约备案；
最后，在完成购房资格审查并获得批准后，打印购房合同并办理过户手续。
（2）至于房屋赠予的办理流程，则包括以下几个环节：
首先，双方需签订赠予合同；
其次，将该赠予合同送至公证机构进行公证；
最后，双方携带身份证件、原始房产证、经过公证的赠予合同等相关资料前往当地房管局，申请变更登记，房管局将对房屋进行重新估值，随后按照相关规定收取费用并办理加名手续。
- 法律依据
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《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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