退租时房屋必须恢复原样吗
最新修订 | 2024-05-03
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 依据法律规定，在得到出租方许可的情况下进行装饰装修活动，如若未与出租方就此做出特别协商并达成共识，待租期届满之后，出租方将无权强制承租方对原有内部结构进行复原或者索偿由此产生的任何损失。作为交换条件，出租方向承租方许可实行装饰装修的过程中，已经通过获取相应租金的方式，补偿了可能由此次装修行为带来的潜在经济损失。
- 法律依据
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《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
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请求权利恢复必须遵守哪些原则（1）当事人因不可抗拒的事由而耽误了期限，造成权利丧失的，自障碍消除之日起2个月内，但是最迟自期限届满之日起2年内，可以向国务院专利行政部门说明理由并附具有关证明文件，请求恢复其权利；（2）未按期缴纳维持费或年费的，只能以不可抗拒的事由为理由，请求国务院专利行政部门恢复其权利。
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退租时房屋必须恢复原样吗经出租人同意的装饰装修行为，除非双方有特殊约定，否则租赁合同期满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失.出租人以同意承租人装饰装修为代价借以换取租金，此时装饰装修给其房屋造成的潜在损失已通过获得租金补偿完毕。
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租房恢复原状的协议合法吗？承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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