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退租时房屋必须恢复原样吗

最新修订 | 2024-02-21
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解答
看情况。
律师解析
经出租人同意的装饰装修行为,除非双方有特殊约定,否则租赁合同期满后,出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失.出租人以同意承租人装饰装修为代价借以换取租金,此时装饰装修给其房屋造成的潜在损失已通过获得租金补偿完毕。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。由此反推也可以认定,经过出租人同意的装饰装修或者扩建,出租人不得请求承租人恢复原状或赔偿损失。
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租房恢复原状的协议合法吗?
承租人经出租人的同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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房产纠纷
支付房租了还要恢复原状怎么办?
支付房租了还要恢复原状是可以的,房主可以要求租客保持屋内整洁以及个别地方不能进行改变,若双方在这方面发生争执,可以通过协商来进行解决,若是双方协商不成,可以到当地人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
恢复劳动关系判决深圳必须要劳动单位同意吗?
不是必须要劳动单位同意劳动关系,一旦经过法院的裁决,或者是仲裁委员会的仲裁,那么这个裁决书是经过了法律效力的确定的是不需要用人单位同意的,用人单位不仅必须要同意恢复劳动关系,而且必须要把工资的相关待遇全部发给劳动者。
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劳动纠纷
房屋租赁合同恢复原状违约金怎么处理?
房屋租赁合同的违约金一般都是按照双方签订的合同来进行赔偿,金额一般都是双方共同协商处理来的,若是违约方觉得违约金过高不够合理,可以到当地的人民法院进行诉讼,来要求减免违约金。
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房产纠纷
房屋租赁合同恢复原状违约金怎么处理
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。
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