商品房出售需要什么条件
最新修订 | 2024-05-03
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于商品房销售的必备条件，主要包括以下几个方面：
首先，作为买卖双方当事人，必须具备完全的民事行为能力；
其次，出让方必须拥有房屋所有权或者土地使用权，以确保交易的合法性和有效性；
再次，买卖双方在进行交易时，其表意必须真诚且无任何欺骗或误导成分；
此外，房地产买卖合同不得违背现行法律法规以及公序良俗原则；
最后，买卖合同的表达形式也必须符合法律规定，以保证合同的合法性与有效性。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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商品房出售需要什么条件出售商品房一般都是由房地产开发商来进行的，此时开发商需要先按照国家的规定取得了相应的销售资格之后才行，否则的话此时就是违法销售商品房，不仅开发商要承担法律责任，作为购房者其实自身的利益也有可能受到损害。那一般商品房出售需要满足什么条件呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
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房屋买卖案件·常见问题
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商品房出售需要什么条件
一键咨询
商品房出售需要什么条件
1、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。2、修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、商品房规划、建设手续是合法的。4、符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。5、达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
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出售商品房一般都是由房地产开发商来进行的，此时开发商需要先按照国家的规定取得了相应的销售资格之后才行，否则的话此时就是违法销售商品房，不仅开发商要承担法律责任，作为购房者其实自身的利益也有可能受到损害。那一般商品房出售需要满足什么条件呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
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1、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。2、修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、商品房规划、建设手续是合法的。4、符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。5、达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
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1、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。2、修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、商品房规划、建设手续是合法的。4、符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。5、达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
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