律图审稿专业委员会3轮严审

办理房产证有期限吗

最新修订 | 2024-05-03
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
就办理房地产权属证书而言,有着明确的时效性约束。
换言之,若在商品房销售协议之中对于办理房地产权属证书的时限有所约定,则开发商需遵循合同所约定的时间,为购房者提供必要的协助,以期顺利完成房屋所有权证书的申请与办理。
其次,若双方在签署合同时未能对房地产权属证书的办理时限进行明确约定,那么便应参照相关法律法规的规定执行,通常情况下,该期限设定为90个自然日。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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房产证办理有时限吗
房产证办理时限可由双方自行协商约定,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内要办理完房屋产权证书,如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理完房屋产权证书。
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房产纠纷
挪用资金罪有没有时效限制
[律师回复] 解析:
依据各罪名法定刑的严重程度,我们对追诉时效做出了不同的设定,法定最高刑期不满五年有期徒刑的情况下,其追诉时效年限定为五年;
法定最高刑期在五年至十年之间的,追诉时效的时长则为十年;
而对于法定最高刑期达到十年以及超过十年的犯罪行为,它们各自的追诉时效年限分别为十五年和二十年;
最后,对于法定最高刑期为无期徒刑或死刑的案件,其追诉时效年限则被设定为二十年。
若在二十年后仍认为有必要进行追诉的,需经最高人民检察院批准同意后方可继续进行追诉工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
【追诉期限的延长】在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
关于办理房产证有期限吗?
关于办理房产证的期限,可以由双方在签订的房产买卖合同中进行明确,后期可以依据约定的情况来办理,如果一方存在违约的,那么是需要追究有关违约责任的,具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
股份有限公司发起人股份转让可以吗
[律师回复] 解析:
对于发起设立有限责任公司而言,发起者所担当的角色具有举足轻重的地位。
他们有义务全力投入到公司的筹备事务之中。
基于此,为确保发起者尽职尽责,避免其在建立股份有限公司的整个过程中危及公司及其他股东的权益不受损害,依循相关法律法规之规定,发起者持有股份在公司正式成立之日起的一年时间内严格禁止进行转让。
此项措施是对发起者出售所持股权实施的一种限制,属于强制性的法律规定。
若有违反,则该合同原则上将被视为无效。
因此,如果发起者违反了《中华人民共和国公司法》中的上述规定并与第三方签订了股权转让协议,那么这份合同将会被判定为无效。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。
公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;
所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。
上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
公司不签订无固定期限合同有影响吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,员工原本应该与企业签署无固定期限劳动合同,然而却被签定为有固定期限的劳动合同。
当固定期限的劳动合同期满后,若用人单位决定不再续约,那么员工可能会提起劳动仲裁,主张用人单位违法终止劳动合同,并要求按照双倍经济补偿金的标准支付赔偿费用。
不过,即便如此,只要员工同意续订劳动合同,那么这种情况对其权益并不会产生实质性的影响。
因此,从长远来看,与其在劳动合同期满时面临续订与否的问题,倒不如尽早签署无固定期限劳动合同更为有利。
法律依据:
《劳动合同法》第十四条
【无固定期限劳动合同】无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同
供养亲属抚恤金领取条件及年限有何规定
[律师回复] 解析:
依据被扶养人因家庭成员丧失劳动力状况所达到的客观情况,如若作为其子嗣的抚养亲属,则在年满18周岁之际视为丧失了被抚养的法律资格,应依据以月份单位计发的抚恤金福利金额标准进行精确计算;
对于其他形式的需被抚养的亲属,则应按照每月发放的抚恤金福利金额标准,连续计算20个整年,然而,当被抚养者年过60周岁之后,每增加一岁,其被抚养年限将相应地减少一年;
而对于年满75周岁的被抚养者,其被抚养年限将被简化为五年进行计算。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
办理房产证的期限是多久
首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。
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限制别人人身自由是什么罪
[律师回复] 解析:
倘若某位个体的行为举止构成了对他人人身自由的限制与侵犯,那么他/她便可能触及到非法拘禁罪这一严重的刑事犯罪。
根据我们国家的现行法律法规中所确立的刑事法理,对于那些故意实施非法拘禁他人或通过其他类似非法手段来强行剥夺他人人身自由的罪犯,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等相应的刑罚。
在这个过程中,如果罪犯还存在着诸如殴打、侮辱等恶劣情节,那么他们将面临更为严厉的惩罚,即从重处罚。
而当非法拘禁行为导致受害者身体受到重伤时,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁;
若受害者不幸身亡,那么罪犯则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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限制人身自的行政处罚只能由谁来处罚
[律师回复] 解析:
所谓行政处罚的设定,乃是指国家有关权力机构依据法律授予其在行政处罚立法领域内的权力分配与任命机制。
在此过程中,国务院及其授权的省、自治区、直辖市人民政府具有最终决定权,可通过法定程序赋予特定行政机关行使相关行政处罚权,然而对于涉及人身自由权益的行政处罚行为,则只能委托公安机关行使。
法律依据:
《行政诉讼法》第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;
(三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
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由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
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集体建设用地承包期限有哪些规定
[律师回复] 解析:
根据相关规定,农村集体所有制土地(如耕地、草地以及林地)的承包期通常为30年。
具体而言,耕地的承包期为30年;
草地的承包期为30年到50年之间;
而林地的承包期则设定在30年到70年期间。
当耕地承包期期满之后,将会自动延长30年;
同样,草地与林地的承包期也会按照上述规定自动顺延。
在这个过程中,值得我们特别关注的是,无论耕地、草地还是林地,这些农村土地都是在农村集体经济组织内部进行承包的。
如果有外籍人士希望利用这些土地进行农业生产等活动,他们必须首先得到承包方的许可,并通过土地流转的方式,获取土地经营权。
作为土地承包经营权人,他们依法享有对其所承包经营的耕地、林地、草地等的占有权、使用权及收益权,并且有权从事种植业、林业、畜牧业等各种农业生产活动。
至于那些未被开发的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,则将采用招标、拍卖、公开协商等多种方式进行承包。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条
承包期内,发包方不得收回承包地。
房产证办理时间有限制吗
房产证办理时间有限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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房产纠纷
2024取消限高令新规有什么内容
[律师回复] 解析:
若被执行人为自然人,一旦实施了限制消费措施之后,则不得进行以下高度奢侈以及非生活和工作所需的消费行为:
首先,不得乘坐交通工具中的飞机、列车软卧、轮船二等以上的舱位;
其次,不得在符合星级标准的高级宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等豪华场所进行任意消费活动;
第三,不得购置房地产或新建、扩建、高档装修房屋;
第四,不得租赁位于高档写字楼、宾馆、公寓等场所内用于办公;
第五,不得购买非经营性需要的车辆;
第六,不得进行旅游、度假等休闲活动;
第七,子女不可就读于收费较高的私立学校;
第八,不得支付高额保费购买保险理财产品;
最后,除特殊情况外,如乘坐G字头动车组列车的全部座位、其他动车组列车的一等以上座位等其他非生活和工作所必须的消费行为都将受到限制。
法律依据:
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:
(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的,应予准许。
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同等责任医学费限额多少以内有法律效益
[律师回复] 解析:
在面临单方面纯车损事故时:
这种情况只涉及到了当事人车辆的损害,并不涉及到任何人身伤亡或第三方财产损失的交通事故。
例如仅仅是车辆发生了碰撞外界物体行为,而自己的车辆遭受了损坏,但是外界物体并未因此受到损害甚至无需进行赔偿。
对于此类事故的处理流程较为简洁明了。
以下是详细的处理流程:
首先,要尽可能地保留事故现场,若是因影响交通等不可抗力因素而无法维持现场,那么也要拍摄相关证据照片,并立即向保险公司报告此次事故。
其次,如果损失较小,保险公司将会派遣工作人员前往现场进行查勘,并出具相应的《查勘报告》;
若损失较大,查勘员认为有必要上报交警处理,他们便会向交警部门报案,然后由交警部门前往现场进行调查取证,并出具《事故认定书》。
接下来,车主需将车辆送往指定的维修地点,并同时通知保险公司进行定损——修理厂开始对车辆进行修复——车主提车。
其中,定损维修环节是整个过程中的关键所在:
如果车主对保险公司所给出的定损金额存在异议,认为实际损失与定损金额之间存在较大差距,并且有意愿通过法律途径解决问题的话,可以寻找第三方评估机构,为受损车辆提供车辆损失评估报告。
通常来说,权威的评估机构所出具的报告更具公信力和客观性,同时还具备法律效应。
最后,车主需要提交相关单据以收集索赔资料,并将这些资料提交至保险公司办理索赔手续。
所需的材料包括:
索赔申请书、驾驶证及行驶证、被保人身份证件、车辆修理发票、收款银行卡信息、交通事故认定书以及其他可能在事故中产生的费用票据,如若事故导致车辆无法正常行驶,则需要提供施救费发票,若是在高速公路上发生事故,可能还需要提供高速公路的过路费和过桥费票据。
在完成所有步骤后,保险公司将最终确定赔付金额,财务人员将按照车主指定的账户进行款项划拨。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
汽车逾期年检期限最长多久
[律师回复] 解析:
首先,我们要明确指出,现行的法律制度中并未制定出针对审车过期之后允许其存在多长时间的明文条款。
严格来说,机动车的定期审验是强制性的义务,逾期未进行审验的行为将被视为违法行为,需要承担相应的法律后果。
根据我国现行的《机动车登记规定》,对于未能按时进行审车的行为,交管部门有权给予警告或处以200元以下的罚款处罚。
更为严重的情况下,若驾驶者驾驶未经年检的车辆上路行驶,交管部门有权依法暂扣该车辆,并要求当事人尽快补办相关手续,待手续完备后方可返还车辆。
审车通常是指机动车在其检验有效期即将到期之前,向当地车管所提出申请,请求对车辆进行安全技术检验以及审查车辆相关证明和证件的过程。
在完成审车程序且经车管所认定为合格之后,车管所将会发放检验合格标志给车主。
值得注意的是,机动车所有人有义务在机动车检验有效期届满前的三个月之内向车管所提交年审申请,只要符合年审标准,车管所将会在收到申请之日起的一天之内发放检验合格标志。
然而,如果驾驶者在未经年审的情况下驾驶车辆,并且因此引发了任何形式的交通事故,那么所有的责任都将由当事人自行承担,同时也无法向保险公司提出理赔申请。
法律依据:
《机动车登记规定》第四十九条
机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前,机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时,机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内,确认机动车,审查提交的证明、凭证,核发检验合格标志。
《机动车登记规定》第五十条
除大型载客汽车、校车以外的机动车因故不能在登记地检验的,机动车所有人可以向登记地车辆管理所申请委托核发检验合格标志。申请前,机动车所有人应当将涉及机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时,应当提交机动车登记证书或者行驶证。车辆管理所应当自受理之日起一日内,出具核发检验合格标志的委托书。机动车在检验地检验合格后,机动车所有人应当按照本规定第四十九条第二款的规定向被委托地车辆管理所申请检验合格标志,并提交核发检验合格标志的委托书。被委托地车辆管理所应当自受理之日起一日内,按照本规定第四十九条第三款的规定核发检验合格标志。营运货车长期在登记以外的地区从事道路运输的,机动车所有人向营运地车辆管理所备案登记一年后,可以在营运地直接进行安全技术检验,并向营运地车辆管理所申请检验合格标志。
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