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未经房东同意转租合同是否有效

最新修订 | 2024-05-04
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
若承租方在未征得出租方同意的情况下擅自转租该租赁房屋,则其与第三方所达成之转租协议将会被判定为无效合同
根据现行法律法规的明确规定,仅当获得出租方明确书面批准之后,承租方可将租赁房屋再行转租予第三方,并在此基础上正式签署房屋转租合同。
然而,若未经出租方同意,承租方向第三方便进行了转租行为,那么出租方有权依据相关法律规定,对该房屋转租合同予以合法解除。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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未经房东同意是否能转租
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租户未经房东同意转租有什么后果
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。
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未经房东同意转租的风险有吗?
未经房东同意转租的风险肯定是有的,对于房东来说是有解除合同的权利;再者就是没有经过同意的一般对于转租合同的效力也会待定,如果第三人对房屋造成严重的损害也会由承担人来全额的承担。
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未经房东同意进行转租有效吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未经房东同意进行转租有效吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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