房子过户房东还不搬家怎么办
最新修订 | 2024-05-04
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包敬立律师
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- 律师解析
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若购房者购置了房产且房东未按约搬迁，则可依据相关法律法规提起诉讼，以追究其违约责任。
在此情况下，已完成产权过户手续者，该房产的所有权已然发生变更，新任房屋所有人有权依照买卖合同中的规定，要求原房东尽快迁出，如逾期仍未履行，可依法向法院提起诉讼。
待法院作出判决后，如原房东仍拒绝搬离，则可申请法院采取强制执行措施。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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房产纠纷租户搬家可以吗根据我国现行法律法规，依法设立的合同对于双方当事人都具有相当程度的法律约束效力。因此，各方应依据合同条款来履行自身义务，不得随意变更或解除既有合约。若在租赁合同尚未到期时，房东要求您搬离，此行为可能涉及违规违法问题。面对此种情况，您有权采取法律手段维护自身权益。
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租户没搬走房东可以拍租户屋里东西吗在房屋租赁协议有效期内，房东虽然拥有房屋的法定产权，但您作为承租人享有实质的用益物权。 如果房东未经您同意擅自进入房间，侵犯了您的隐私和使用权，您有权利依法保护自己的合法权益。 这意味着您可以通过法律途径要求房东承担相应的法律责任，以确保您的权益不受侵害。 因此，在租房过程中，了解和维护自己的权益是非常重要的。
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搬迁费归房东还是租户所有除非有合同约定，否则房屋拆迁的费用是要给房东的。另外，如果拆迁费里面有搬迁费的话，应当有租客一部分，可以进行协商。在租赁期间，租户可以索取合理的装修费赔偿，双方可以通过共同协商来解决，如果不能达到共同意愿，也可以申请第三方或者是相关法律机构介入进行解决。
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厂房搬迁费归房东还是租户所有？厂房搬迁费归房东所有，但是租户也是可以获得相应的补偿的。在作为租赁合同的标的的房屋被拆迁之后，可以选择合法的方式予以补偿，一般是补偿给房屋的所有权人，也就是出租人，但是可以对承租人予以适当的补偿。
房屋租赁
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租房没到期,房东让搬家,怎么办?可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，租赁合同继续有效。
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二手房过户纠纷房东不过户怎么办二手房过户纠纷房东不过户有两种解决方式，一种是找房东进行协商让房东配合过户;另一种是房东不配合只能到人民法院进行起诉。起诉违约的一方需要根据合同的违约条款，进行赔偿合同违约金，或者是按照受害人损失支付赔偿金。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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房子过户房东还不搬家怎么办
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租房没到期,房东让搬家,怎么办?
可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，租赁合同继续有效。
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厂房搬迁费归房东还是租户所有？
厂房搬迁费归房东所有，但是租户也是可以获得相应的补偿的。在作为租赁合同的标的的房屋被拆迁之后，可以选择合法的方式予以补偿，一般是补偿给房屋的所有权人，也就是出租人，但是可以对承租人予以适当的补偿。
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房产纠纷是这样的，嗯，我的和房东签的合同是一年到期但我现在只住了半年一个月家里的情况我没办法继续住下去了当时租的时候是毛坯房什么都没有了然后我是这样的，嗯，我的和房东签的合同是一年到期但我现在只住了半年由于家里的情况没办法继续住下去了当时住的时候是毛坯房什么都没有了然后我们把它简单装修了一下包括门啊家具啊一些电器我都不想跟房东商量说想留给他然后最后这一个月我就不交房租了把押金做完房东不同意但是他也不想找我把东
[律师回复] 主要还要看租赁合同约定的内容
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快速解决“土地房产”问题
你好我想问一下，租房人开始说家里三只狗两个人，我也同意了，后来搬过来以后我发现不是三只狗两个人，，还有鸡和鸽子，人有可能不住家里，他这种行为是违法的吗
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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二手房过户纠纷房东不过户怎么办
二手房过户纠纷房东不过户有两种解决方式，一种是找房东进行协商让房东配合过户;另一种是房东不配合只能到人民法院进行起诉。起诉违约的一方需要根据合同的违约条款，进行赔偿合同违约金，或者是按照受害人损失支付赔偿金。
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房产纠纷
二手房房东私自搬家具违约规定是什么？
二手房房东私自搬家具违约规定是需要对此承担起违约责任，具体的就是赔偿违约金。因为在这种情况之下的话，可能会违反的合同当中的约定，所以必须要承担违约责任，如果说合同当中对于这块没有进行确定的话，可以按照实际损失确定。
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房产纠纷
您好，我想咨询一下，就是我们厂这边准备七月份搬厂，但是公司人事部提前让我们签了搬厂合同，不然就要被公司执行五天8小时，然后现在发现没有签订的员工可以享受赔偿这算不算欺骗
[律师回复] 你好，按合同约定的进行的呢
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租户不交房租不搬走房里的东西如何处理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租户不交房租不搬走房里的东西如何处理进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷敲诈勒索罪在东莞的起刑点是多少
[律师回复] 解析：
对于认定为敲诈勒索罪行的案件，根据司法解释的规定，其犯罪金额起点应在二千元至五千元之间，这被视为“数额较大”的情形；
相应地，如果犯罪金额达到三万元至十万元以上，便可被认定为“数额巨大”，通常情况下将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还可能被判处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
对于认定为敲诈勒索罪行的案件，根据司法解释的规定，其犯罪金额起点应在二千元至五千元之间，这被视为“数额较大”的情形；
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《刑法》第二百七十四条
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快速解决“刑事辩护”问题
公司大股东挪用资金是什么罪
[律师回复] 解析：
若大股东将公司资金擅自挪用且符合以下情形之一者，则视为构成刑事犯罪的行为：
首先，大股东若是挪用了数额较大的款项，并且在三个月内未能归还；
其次，即使未超过三个月期限，但其挪用的金额达到较大规模，并用于营利性活动或从事非法活动；
最后，如果大股东挪用了本单位大量的资金，或者虽然挪用的金额不大，但却未能及时归还。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
若大股东将公司资金擅自挪用且符合以下情形之一者，则视为构成刑事犯罪的行为：
首先，大股东若是挪用了数额较大的款项，并且在三个月内未能归还；
其次，即使未超过三个月期限，但其挪用的金额达到较大规模，并用于营利性活动或从事非法活动；
最后，如果大股东挪用了本单位大量的资金，或者虽然挪用的金额不大，但却未能及时归还。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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取保候审可以去广东吗
[律师回复] 解析：
在等待审理过程中的取保候审阶段，一般情况下是禁止当事人外出前往外地的。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关条款，被赋予取保候审权利的犯罪嫌疑人和被告人均需严格遵守以下规定：
首先，除非获得执行机关的批准，否则不得擅自离开其所在社区的市或县级行政区域；
其次，当接到司法机构传唤时，必须在指定时间内及时到达应诉地点；
第三，不得采取任何方式对证人的证言进行干扰；
最后，不得销毁、篡改证据材料或者与其他涉案人员串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在等待审理过程中的取保候审阶段，一般情况下是禁止当事人外出前往外地的。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关条款，被赋予取保候审权利的犯罪嫌疑人和被告人均需严格遵守以下规定：
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取保候审由公安机关执行。
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股东职务侵占罪的认定有几种
[律师回复] 解析：
对于股东职务侵占罪的构成与认定，可以从以下几个方面进行剖析：
首先，主体方面需关注的是犯罪人必须具有公司、企业或其他特定单位的身份；
其次，主观动机应为直接故意，而非间接故意或过失；
再次，犯罪客体应为公司、企业或其他特定单位的财产所有权；
最后，在客观方面，犯罪人需要实施利用职务之便，非法占有本单位财物且数额较大的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
对于股东职务侵占罪的构成与认定，可以从以下几个方面进行剖析：
首先，主体方面需关注的是犯罪人必须具有公司、企业或其他特定单位的身份；
其次，主观动机应为直接故意，而非间接故意或过失；
再次，犯罪客体应为公司、企业或其他特定单位的财产所有权；
最后，在客观方面，犯罪人需要实施利用职务之便，非法占有本单位财物且数额较大的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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