阳台封窗违法吗
最新修订 | 2024-05-05
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曹静律师
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- 律师解析
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关于封阳台是否属于违建行为，业界有着明确的共识：
这并非违法施工的表现，而是在兼顾安全性的同时，作为提升住房品质和美观度的常规措施。
实际上，许多房地产开发商都会倡导并要求业主执行阳台封闭处理工作，这通常涉及到窗户的安装与密封。
然而，违建的定义则是指那些未经建设工程规划许可便擅自开工建设的建筑物。
因此，从这个角度来看，封阳台的行为完全符合法律规定，不构成任何形式的违建。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。
《物业管理条例》第七条业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。因此物业公司是否有权禁止业主封闭阳台主要看双方之间是否有约定。
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