欠贷款法拍房原租赁有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
-
当涉及到已租赁房产的拍卖时，原签署的租赁协议依然保持有效性。
然而需要注意的是，该租赁关系必须早于抵押成立，否则将会影响到该租赁权益。
未来若抵押权得以实现，不论该物业最终被何人购买，原先的租赁协议仍然有效。
这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则。
然而，如果抵押先于租赁成立，则租赁权益无法对抗抵押权。
具体来说，可以分为以下两种情况进行分析：
首先，如果出租方已经明确告知承租方其所出租的房产已经设定了抵押，而承租方仍选择继续租赁该房产，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由承租方自行承担；
其次，如果出租方并未向承租方披露其所出租的房产已经设定了抵押，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由出租方负责赔偿，并且该赔偿责任应当以书面形式予以确认。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。
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房子带租拍卖，原租赁合同可以解除吗房子带租拍卖，原租赁合同不可以解除。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
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公租房被拍卖原租赁合同是否能有效房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
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法院对租赁物拍卖买卖不破租赁适用吗？法院对租赁物拍卖是不适用买卖不破租凭的，法院拍卖物品意味着房子的所有权已经开始变动，租凭物也成国了抵押物品，如果抵押人没有对承租者进行通知的话，那么将承担承租者所有的损失。
房屋买卖
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土地拍卖是否适用买卖不破租赁原则根据我国的相关法律规定，土地是属于国家的，并不属于个人。所以土地所有权是不适用于买卖不破租赁的。但是我们一般来说的土地拍卖是指土地使用权的拍卖，所以土地使用权的租赁是适用于买卖不破租赁的。
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公租房被拍卖原本的租赁合同有效吗房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。
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欠贷款法拍房原租赁有效吗
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欠贷款法拍房原租赁有效吗
当涉及已租赁房产的拍卖时，原租赁协议仍有效，但前提是租赁关系早于抵押成立。若抵押权实现，租赁协议仍有效，即“买卖不破租赁”。若抵押先于租赁，租赁权益无法对抗抵押权。出租方已告知抵押情况，承租方承担损失；未告知，出租方负责赔偿，并书面确认。
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房产纠纷起诉婚姻无效要什么证据
[律师回复] 起诉婚姻无效得备好这些证据：
其一，要是重婚的情况，得拿出重婚一方跟他人结婚的结婚证以及婚姻登记的相关信息等；
其二，若存在禁止结婚的亲属关系，就得提供双方亲属关系的证明，像户口本、亲属关系公证之类的；
其三，要是婚前患了医学上认为不应当结婚且婚后还没治愈的疾病，那就得提供相关疾病的诊断证明等。这些证据得尽量做到客观、真实，并且和婚姻无效的事由紧密相连。
另外，起诉婚姻无效得向有管辖权的法院提出，通常是婚姻登记地或者被告住所地的法院。要清楚，法律所规定的婚姻无效情形是法定的，只有符合这些情形，才能得到法院的支持。
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快速解决“婚姻家庭”问题
和出租车碰车还得给误工费吗
[律师回复] 法律分析：
出租车因事故停运，乘客需给误工费，因营运车辆停运有实际经济损失，误工费按司机因事故减少的实际收入算，有营运收入证明可作依据，无证明则可协商确定合理数额，需综合实际情况判断。
提醒：
若遇此类情况，要留存好相关证据，如司机的营运证明等，以便合理确定误工费数额。同时，双方应积极沟通协商，避免因误工费问题产生不必要的纠纷。
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提醒：
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合同双方都签名但是不按手印生效
[律师回复] 合同双方一旦签名，就意味着他们对合同内容予以认可与同意，通常情况下合同也就开始生效。要知道，按手印并非合同生效的必备条件，它只是一种能强化合同效力的方式罢了。法律向来更看重当事人的真实意思表达，而签名就足以展现这一点。倘若合同里特别约定了必须按手印才生效，那按手印就会成为合同生效的条件之一。可要是没有这样的约定，仅仅有签名的合同，在满足法律规定的其他生效要件（就像不违反法律法规的强制性规定之类的）时，那也是有效的。
总之，在大多数情况下，签名就能让合同生效，而按手印可以当作一种额外的确认手段，但它可不是合同生效的绝对条件。
总之，在大多数情况下，签名就能让合同生效，而按手印可以当作一种额外的确认手段，但它可不是合同生效的绝对条件。
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公司拍卖债务怎么处理
[律师回复] 法律分析：
公司拍卖债务处理有明确流程，先以拍卖所得清偿债务，法定清偿顺序保障不同权益，不足清偿时债权人可追讨。拍卖需合法合规，保障各方权益，多债权人时按债权比例分配。例如，某公司因经营不善拍卖资产偿债，先还优先债权，再依次处理其他债务。
提醒：
处理公司拍卖债务要严格遵循法律规定和程序，注意各债权清偿顺序及分配比例。同时，关注拍卖过程的合法性，如有疑问可咨询专业律师，避免因程序不当导致权益受损。
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房子带租拍卖，原租赁合同能解除吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房子带租拍卖，原租赁合同能解除吗的问题，希望本篇文章的内容能帮助到您。
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房产纠纷双方违约金差异太大合同有效
[律师回复] 1. 合同是否有效要看是否符合法律规定要件，违约金差异大本身不能直接判定合同无效。
2. 若双方在合同中明确约定不同违约金数额，是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，一般有效。
3. 若违约金数额过高或过低，一方可请求法院或仲裁机构调整，其会综合相关因素判断并调整。
4. 违约金差异大不一定使合同无效，要具体分析，由法律公正评判。
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快速解决“合同事务”问题
工伤赔偿，私人工地，只拍了片。粉碎性骨折，单位老板叫我保守治疗，现在三个月了还是走不了路。叫老板拿钱不好拿。
[律师回复] 这种情况可先与老板协商，协商不成收集证据去劳动部门申请工伤认定，再做伤残鉴定，根据结果要求赔偿，若老板拒绝赔偿可起诉。
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我和男生做性行为时被拍下了视频 第一次的时候不知道 后面次数多了我问他是不是拍了视频他承认了 我现在只有聊天记录作为证据可不可以报警
[律师回复] 可以报警。聊天记录可作证据，及时报警让警方处理，注意保护好自身安全和相关证据，配合警方调查。
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房子带租拍卖，原租赁合同能够解除吗
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房产纠纷原告胜诉后诉讼费谁出
[律师回复] 法律分析：
诉讼费的承担规则较为复杂，以败诉方承担为一般原则，在和解、调解、部分胜诉等多种情况下有不同规定。如原告撤诉减半收费，被告反诉则按反诉金额等计算受理费。这些规定旨在合理分配诉讼成本，体现司法公正性。
提醒：
在诉讼过程中，要明确自身诉求和责任，关注诉讼进展及费用情况。若达成和解或调解，务必协商好诉讼费承担事宜。若涉及部分胜诉、部分败诉，要清楚法院会根据责任大小确定分担比例。不同案情可能导致诉讼费承担方式不同，建议咨询专业律师进一步分析。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
退役写人享受公租房政策吗？
[律师回复] 退役人员是否享受公租房政策，要看当地具体规定。可咨询当地住房保障部门，了解相关政策和申请条件，按要求准备材料并提交申请。若符合条件，就能享受该政策。
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我和我朋友合租，交了一个季度的租金我现在中途要退租，但是钱我是给我朋友他交给房东的而我合同我也没看过，现在我要退租剩余两个月的租金他不给我我要房东微信他也不给
[律师回复] 你可先与朋友协商，让其提供房东联系方式并一同协商退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，如转账记录等，向法院提起诉讼来维护自身权益。
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在原合同没有解除之前，又续签了新合同，能否解除新的劳动合同？
[律师回复] 一般可以解除新合同，但可能需承担相应违约责任。具体要看合同约定，建议与对方协商，若协商不成可通过法律途径解决。
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房子带租拍卖，原租赁合同可以解除吗
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房产纠纷老家房子有人要租十年，一月 1500，然后父母在家处理这件事，父母收了租房人定金，租房人还录音录像了，后续子女认为这件事不妥，不用了租房了，这件事zen?me?ban
[律师回复] 既然收了定金又不想租了，父母应与租客协商退还定金，尽量和平解决，若协商不成，可能需承担违约责任，具体看双方约定及实际情况。
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快速解决“土地房产”问题
网络发帖 名誉权侵权行为 被告方 可以从哪些方面入手反驳原告
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你好，我是租车行的员工，有公司给我开的员工证明，我联系的客户租车发生了交通事故，现在租车行要求我承担停运费，合理吗
[律师回复] 这不合理。你是员工，按职务行为处理，不应由你承担停运费。可让租车行找肇事客户。若车行坚持，你可据理力争或寻求劳动仲裁帮助。
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[律师回复] 法院传票可能会打电话通知，但要核实真实性。有效传票需有法院印章等，若有疑问可向法院核实。不要轻易相信不明电话，以防被骗。
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房子带租拍卖，原租赁合同可以解除吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房子带租拍卖，原租赁合同可以解除吗问题带来帮助。
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房产纠纷诉讼时效己超过20年，但20后电话录音对方同意履行还款义务，法院支持吗
[律师回复] 一般情况下，诉讼时效超过 20 年法院不予保护，但对方电话录音同意履行还款义务，可视为对债务的重新确认，法院可能会支持，具体还需结合实际情况判断。
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