律图审稿专业委员会3轮严审

房产抵押贷款三年到期了还能再续吗

最新修订 | 2024-05-06
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律师解析
的确如此。
然而,短期贷款的展期贷款通常不会超越原有的贷款期限。
另外,您也可以考虑申请借新还旧业务,但这需要征得银行方面的批准。
若借款人在无还款能力的情况下,贷款期限届满之后,银行将有权利对债务人和保证人提起诉讼
经过法院的裁决,银行在判决生效且履行期限逾期之后,有权请求法院进行强制执行
例如,银行可能会采取措施查封债务人和保证人的房地产,冻结其银行账户,扣押他们的汽车或其他财产等。
法律依据
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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房产抵押贷款三年到期了还能再续吗
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回迁房能抵押贷款吗,怎么办理抵押贷款手续?
回迁房买卖是合法有效,是受法律保护的,所以按照这个原则来讲,回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。1、贷款人申请。2、贷款银行审查。3、借款人与售房单位签订购房合同。4、借款人办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。6、贷款银行划款。
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职务侵占罪规定满足哪三个
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》对于职务侵占罪的相关法律条款规定,本罪所侵害的法益是公司、企业或单位的财产所有权,其具体体现形式可能包括货币资金,亦或是债权、天然气及电力资源等各种形式的财产。
其次,职务侵占罪的犯罪手段通常表现为犯罪分子借助于其所拥有的职权优势,非法侵吞公司资产,并且在犯罪行为实施过程中,被侵占的公司财物价值达到一定程度。
此外,本罪的犯罪主体须为公司内部员工,且具备特定的职业身份,例如董事会成员、各部门主管等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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职务侵占罪是三类犯罪吗
[律师回复] 解析:
职务侵占并不属于三大类型的犯罪之一。
这三种主要类型的犯罪主要包括以下几种:
首先是关于贪污贿赂方面的犯罪,其中具体涵盖了以下罪名:
贪污罪、挪用公款罪、受贿罪、单位受贿罪、行贿罪、对单位行贿罪、介绍贿赂罪、单位行贿罪、巨额财产来源不明罪、隐瞒境外存款罪以及私分国有资产罪和私分罚没财物罪。
其次是渎职犯罪,其具体涉及到的罪名包括:
滥用职权罪、玩忽职守罪、故意泄露国家私密罪、过失泄露国家私密罪、枉法追诉、裁判罪、民事、行政枉法裁判罪、执行判决、裁定滥用职权罪、私放在押人员罪、失职致使在押人员脱逃罪、徇私舞弊减刑、假释、暂予监外执行罪以及徇私舞弊不移交刑事案件罪等共计34个不同的罪名。
最后是关于国家机关工作人员利用职权实施的侵犯公民人身权利和民主权利的犯罪,其中具体包括了非法拘禁罪、非法搜查罪、刑讯逼供罪、暴力取证罪、虐待被监管人罪、报复陷害罪以及破坏选举罪等多种罪名。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:
在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。
再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
房产抵押贷款分为三种
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房产抵押贷款分为三种,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
敲诈勒索罪第三者怎么处理
[律师回复] 解析:
通常情况下,对于涉及三名犯罪嫌疑人的敲诈勒索案件,法庭会依据三年以下的有期徒刑、拘役或者是管制进行量刑裁决。
具体到本案,即三名被告人共同实施了敲诈勒索行动,涉案金额为四千五百元人民币,依据上述法律规定,他们将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。
此外,敲诈勒索罪不仅仅只是侵犯了公民财产权,同时也危及到了他人的人身安全和健康权益。
因此,为了确保受害者能够及时得到司法救助,我国法律规定了相对较低的敲诈勒索罪立案标准,即敲诈勒索二千元人民币及以上便可进行刑事立案侦查。
敲诈勒索罪,是指以非法占有为目的,采用威胁或要挟的手段,强行索取公私财物的违法犯罪行为。
在维护自身合法权益方面,我们可以采取多种策略,其中最为直接且便捷的方式便是与经营者进行协商和解。
当消费者的权益遭受侵害时,可以直接找到消费场所的负责人,详细阐述自己所经历的事件以及所遭受的经济损失,并提出合理的赔偿请求。
在双方都愿意的前提下,通过协商达成和解协议,从而妥善解决纠纷。
除此之外,消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权途径。
当权益受损时,消费者同样可以选择向消费者协会进行投诉,以寻求帮助。
投诉时应遵循书面材料为主的原则,详细填写投诉人的姓名、地址、邮政编码以及被投诉单位的名称、地址、受损害事实等信息,并明确提出自己的诉求。
值得注意的是,未经消费者协会同意,切勿邮寄票证、单据和实物,以免造成不必要的损失。
另外,还可以向相关行政部门进行投诉;
根据与经营者达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
或者向人民法院提起民事诉讼等方式来维护自身权益。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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劳动合同第三次签能否签订不定期合同
[律师回复] 解析:
对于已经成功签订了两次固定期限劳动合同的人才来说,他们有权要求签署无固定期限的劳动合同。
根据现行法律规定,当这类员工在再次续签合同时,若其未出现以下七种情况之一,则应签订为期无限的合同:
首先,即在试用期满时被证实未能满足用人单位的录用条件;
其次,该员工曾有过违反用人单位规章制度的行为,情节严重者;
再者,该员工在工作中存在严重失职、营私舞弊等行为,给用人单位带来了重大损失;
此外,如果该员工在同一时间内还与其他用人单位保持着劳动关系,这将对他所在单位的工作任务完成产生严重影响,并且在用人单位提出警告后,仍然拒绝改正;
最后,如果由于相关法律法规的原因导致劳动合同无效,那么该员工也无法签订无固定期限的合同。
另外,如果该员工被依法追究刑事责任,或者在规定的医疗期满后,既不能从事原有的工作,也不能适应用人单位重新安排的新工作,亦或是在经过培训或调整工作岗位之后,依然无法胜任新的工作,这些都属于无法签订无固定期限劳动合同的情况。
法律依据:
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
房屋抵押贷款手续模板
1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜;5、银行放款。
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刑事拘留放人有啥手续
[律师回复] 解析:
关于刑事拘留人员释放所需遵循的程序及相应的操作步骤如下:
首先,作为释放被拘留者的必要前提,公安机关需向看守所发送释放通知书文件。
其次,当看守所接收到释放通知书文件之后,将对相关信息进行严格核实,并依据核实结果办理释放手续。
最后,看守所应立即释放被拘留者,同时向其发放释放证明书。
根据我国现行法律法规的明确规定,如果检察院未批准逮捕,那么公安机关必须在接到通知后立即执行释放。
然而,如果案件仍需进一步侦查,且满足取保候审或者监视居住的条件,则可依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
工行房屋抵押贷款手续
1、借款人提出申请,递交相关资料并查询个人信用记录2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证。
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房屋抵押给朋友怎么办
[律师回复] 解析:
在将房屋抵押给个人之后,当主债已偿还完毕之时,抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续,其对于债权人来说具有很大的利益。
首先,经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认;
其次,能够有效防止多人重复抵押,维护社会经济秩序的稳定;
再者,此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此,应当严格遵循相关法规,认真办理登记手续。
需要特别注意的是,合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为,合约的签订即意味着合同的生效,然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定,抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此,在签署合同时,必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节,确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日,以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
快速解决“债权债务”问题
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将抵押物偷走涉嫌盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
将已设定抵押权的车辆秘密窃回,这种行为可被视为盗窃犯罪。
作为抵押权人,明知该车辆已经为他人依法所有,仍然决定通过秘密手段进行交涉并取回,其目的显然是非法的,满足了盗窃罪的所有要素。
以下我们来详细探讨盗窃罪的几个重要组成部分以及对应的量刑标准。
首先,关于盗窃罪的构成要件:
其中主要包括四个细分的方面:
1.客体要件:
本罪所侵犯的客体是公私财物的所有权。
2.客观要件:
本罪在客观方面的表现形式为行为人实施了窃取数额较大的公私财物或多次窃取公私财物的行为。
3.主体要件:
本罪的主体是一般的自然人,只要达到法定的刑事责任年龄并且具备相应的刑事责任能力,都可以成为本罪的主体。
4.主观要件:
本罪在主观方面表现为直接故意,同时还必须具有非法占有的意图。
其次,关于盗窃罪的量刑标准:
根据不同的情况,具体的量刑标准如下:
1.对于盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
2.如果盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
3.而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
房屋贷款抵押流程手续
房屋抵押银行贷款流程:1、提出贷款申请;2、递交贷款资料;3、看房评估;4、报批贷款,银行审批评估报告或勘估意见书;5、签订借款合同;6、办理抵押登记手续;7、银行放款。《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
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婚姻家庭
有限公司资不抵债自然免除可以吗
[律师回复] 解析:
债务关系之解除,并不可任意为之,需严格遵循以下四项基本条件:
其一,债务关系应为依法、合规且具有法律效力的存在;
其二,债权人须以明确之意思表示,向债务人传达其对特定债务的免除意愿;
其三,债权人必须拥有行使该项权力的合法依据和权限;
其四,作为被赋予免除决定权的一方,债务人有权在合理期限内,通过明示或默示方式表达出对该项决定的反对意见。
法律依据:
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
第五百五十八条
债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百七十五条
债权人免除债务人部分或者全部债务的,债权债务部分或者全部终止,但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十六条
债权和债务同归于一人的,债权债务终止,但是损害第三人利益的除外。
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挪用资金罪是不是持续犯
[律师回复] 解析:
答案并非如此。
根据刑法规定,挪用资金罪应当划分为状态犯的范畴,因此,其诉讼时效的起算点应当自犯罪成立之刻开始计算。
状态犯作为犯罪行为的普通形态体现两点内容:
首先,当犯罪完全实现之后,犯罪行为便宣告结束。
其次,国家公务人员运用自身权力带来的便利条件,将公款擅自挪作他用,从事非法活动,或者挪用公款金额达到一定程度,进行盈利性活动,或者挪用公款金额较大且超过三个月仍未偿还的情况,均属于挪用公款罪的范畴,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚;
若情节严重者,则可能被判处五年以上有期徒刑。
对于挪用公款金额巨大且拒不归还的情况,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
此外,如果挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定款项和物资归个人使用的,将会受到更严格的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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