网签没有房产证的房子怎么过户
最新修订 | 2024-05-06
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卢滨律师
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- 律师解析
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在遇到房屋所有权人无法找到、且房产证未进行登记的情况时，相关当事人可以依据双方签署的买卖协议与支付凭证，并携带包括但不限于当事人的个人身份证明文件、户口簿、婚姻状况证明等在内的完备资料，前往所购房屋所在地的地方法院提起诉讼。
待获得法院的判决文书后，诉讼人可向法院的执行部门提出开具协助执行公函的申请。
凭借该公函，当事人便可独自完成房屋的过户手续。
- 法律依据
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《房屋登记办法》规定：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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网签没有房产证的房子怎么过户
一键咨询
对于网签的房子怎么过户？
对于网签的房子如果要过户的话，那么就需要先撤销网签，再到房管部门重新进行网签，从而再重新进行备案登记，作为网签的房子就可以进行变更，一般此操作都需要在二十四小时之内完成。
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不可以，必须网签备案之后方可过户签合同。只要有房产证就可以过户。网签合同是未来办理交易过户的规范文件，其他合同不能用来办理过户。除过网签合同外，交易双方可以自己签署合同，均受法律的保护。
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网签没有房产证的房子怎么过户
在找不到房屋所有权人且房产证未登记时，当事人可凭买卖协议、支付凭证及身份证、户口簿、婚姻证明等完备资料，向所购房屋所在地法院提起诉讼。获法院判决后，向法院执行部门申请协助执行公函，凭此公函独自完成房屋过户手续。
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网签后多久必须房产过户
网签后的房子没有限定什么时间过户，但是时间久了会失效，失效则要重新办理。房屋是全额付款的话，那么网签后就可以缴税过户。如果是贷款，首先需要等到银行批准贷款后才能过户。其中商业贷款网签以后需要进行面签，面签过后7-12天就可以批贷。
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网签后多久房产可以过户
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。房产证需要等交房之后才能办理的，时间的快慢需要看房地产开发商了，面积的测量，初始登记等等手续都需要他们去办理，要等工作全部做好了之后，从办证到拿证只需要15天的时间了。
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二手房过户的流程是双方先签好房屋买卖合同，签完房屋买卖合同以后，携带房产证，房屋买卖合同，身份证等有效材料到房管局办理过户，但在此之前还需要到税务机关交税，一般到政务大厅就能办理完，交完税以后房管局经审查无误的会颁发新的产权证。
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