购房合同无效定金退吗
- 律师解析
- 若合同因卖方自身之过失或不当行为致使其无效时，买方有权追索已支付的定金。定金作为一项重要的担保手段，其主要功能在于确认合同的有效性、确保合同得以顺利履行以及对违反合同的一方施加一定程度的惩罚。这属于法律领域的范畴。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在一方当事人违约的情况下，如双方事先已有明确约定，则应按约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，需向买方双倍返还定金；反之，若为消费者违约，则定金将不予退还。此外，定金的总金额不得超过合同标的物价值的20%。支付定金的一方若未能履行其相应义务，则无权请求返还定金；反之，接受定金的一方若未能履行其相应义务，则需向对方双倍返还定金。一旦定金合同正式生效，一旦买卖双方发生争议，买方不仅无法收回预付款，甚至可能面临被诉诸法庭并承担双倍定金违约金的风险。我国法律明文规定，若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动，则定金应当无条件予以退还。简而言之，订金通常均可退还，但定金的退还须严格遵循法律规定。同时，还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效，若主合同无效，定金合同亦随之无效，在此种情况下，定金亦应无条件退还。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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