北京怎样退购房定金技巧
最新修订 | 2024-05-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在购房交易中，支付定金后唯有按照约定履行责任者方可取回定金。即如乙方履行承诺，则甲方须将其所支付之定金作为房屋售价的一部分，或甲方有权取回定金；若由于非甲乙双方原因导致无法履行合同义务时，定金可予以退还；而甲方若无正当理由擅自违反承诺导致合同无法执行时，乙方有权取回双份定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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怎样退购房定金技巧在购买房屋时，如已支付定金并依照约定履行相关义务，则定金可退还。若付款方完全依照合约规定执行，定金应当转化为货款或予以全额退还。若未能按照合同条款履行责任，但责任并不归咎于任何一方，此时定金是可以要求退还的。然而，如果收受定金的一方单方面违反合同导致无法履行，那么定金将被退还且金额翻倍。
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退购房定金有什么技巧方可取回所支付之款项。但若交付定金的一方未能按照约定履行相应义务，所支付之定金应当折算为相应货款或者全部予以退还。倘若因履约困难而非双方责任所致，则该定金可全数退还。反之，若收受定金的一方单方违反合同约定，导致无法顺利完成履约，则该定金可双倍退还。
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认购书的定金退还技巧?认购书的定金退还技巧： （1）如果开发商是不具备商品房销售资格的，定金可以退回。 （2）如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不成，在这种情况下，开发商要退还购房定金。
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房产纠纷
之前在app里购买了红娘服务，电话联系然后微信签了合同。后来发现合同里甲方违约需要支付违约金，而且还有乙方过错不能责怪甲方等一系列对我不利的东西，这种情况能不能申请取消合同。
[律师回复] 这个问题可以这么理解，那么对方处心积虑的抹掉不利于他们的一方，一定会留下痕迹的，具体怎么能帮助取消合同，建议来我们事务所帮您捋一捋
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公司经营楼盘开发商合同承诺10内可以全款回购
中途能换开发商吗，承诺的合同是否生效
[律师回复] 你好！ 按照合同约定处理的 的
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快速解决“合同事务”问题
您好 婚后女方父母出了房款百分之五十的首付款，购房合同写了男女双方的名字。那如果离婚分割财产，这套房子怎么分？
[律师回复] 你好，根据你的描述，房子属于夫妻共同财产，原则上平均分割
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律师你好呃，我有一个普通住宅，16年购入的一手新房产证是20年下的，契税也是20年，我现在要把它卖掉，有那个16年的购房发票，有什么办法可以免税吗？就是那个增值税个人所得税
[律师回复] 你好可以通过司法途径解决
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购买房产时有什么谈判技巧
1、与销售人员进行“心理搏斗”2、了解楼盘的实际销售状况3、不要轻易被对方看穿4、做一个挑剔的购房人5、不要指望一步到位。
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房产纠纷想购买某个体公司股份，不参与管理，只分红的形式。对方有技术，经验等，如何谈股份的价格？
[律师回复] 你好，有什麼可以幫到你
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快速解决“公司经营”问题
购买房屋时有什么谈判技巧
买房谈判技巧1、替自己留下讨价还价的余地2、让对方先开口说话3、让对方对重要的问题先让步4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
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房产纠纷
你好，我买的门面房2022年全款付完，当时有购房合同，没有去办理房产证，今天去办理房产证发现被查封啦因为房地产欠钱，查封时间是2023年3月份
[律师回复] 一般可以申请执行异议。
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购买二手房的看房技巧有哪些
看房谨记一：不看白天看晚上,入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。看房谨记二：不看业主看保安可以和小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人.
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房产纠纷你好，我年前购买一个期房，交个2万定金和10万首付款，现在不想要了，首付款和定金可以退吗，没有签订购房合同，定金收据上的是订字
[律师回复] 你好 可以具体说一下详细情况
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快速解决“公司经营”问题
盗窃罪湖北省量刑标准如何确定
[律师回复] 解析：
1.依据相关法律规定，对于个人实施的盗窃公共和私人财物的行为，若涉案金额达到“数额较大”的程度，即从1,000元到3,000元人民币之间，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，同时可能被处以罚款或罚金。
2.如果盗窃行为涉及到的公私财物价值达到了“数额巨大”的范畴，也就是从3万元到10万元人民币之间，那么将会依法判处三年以上、十年以下有期徒刑，并在此基础上追加相应的罚款或罚金处罚。
至于盗窃公私财物超过“数额特别巨大”标准，如30万元到50万元的情况，则将依法被判处于十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处以罚款或没收财产的严厉惩罚。
3.值得注意的是，各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述数额标准，制定符合本地实际情况的具体执行数额，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
4.对于盗窃数额较小的案件，即涉案金额在1,000元以上但不足2,500元的情况，将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚；而当涉案金额在2,500元以上但不足4,000元时，将面临有期徒刑六个月至一年的处罚；当涉案金额在4,000元以上但不足7,000元时，将面临有期徒刑一年至二年的处罚；
最后，当涉案金额在7,000元以上但不足10,000元时，将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
1.依据相关法律规定，对于个人实施的盗窃公共和私人财物的行为，若涉案金额达到“数额较大”的程度，即从1,000元到3,000元人民币之间，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，同时可能被处以罚款或罚金。
2.如果盗窃行为涉及到的公私财物价值达到了“数额巨大”的范畴，也就是从3万元到10万元人民币之间，那么将会依法判处三年以上、十年以下有期徒刑，并在此基础上追加相应的罚款或罚金处罚。
至于盗窃公私财物超过“数额特别巨大”标准，如30万元到50万元的情况，则将依法被判处于十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处以罚款或没收财产的严厉惩罚。
3.值得注意的是，各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述数额标准，制定符合本地实际情况的具体执行数额，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
4.对于盗窃数额较小的案件，即涉案金额在1,000元以上但不足2,500元的情况，将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚；而当涉案金额在2,500元以上但不足4,000元时，将面临有期徒刑六个月至一年的处罚；当涉案金额在4,000元以上但不足7,000元时，将面临有期徒刑一年至二年的处罚；
最后，当涉案金额在7,000元以上但不足10,000元时，将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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河北省敲诈勒索罪数额标准是怎样定的
[律师回复] 解析：
关于河北省敲诈罪的立案准则规定如下：
（一）倘若敲诈勒索的财物价值达到人民币3000元，便被认定为“数额较大”，或者在过去两年内实施敲诈勒索行为达到3次，则应当依法予以立案追究其刑事责任，面临判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑法惩罚，并且还需同时承担罚金的民事责任；
（二）若敲诈勒索的财物价值达到人民币6万元，则属于“数额巨大”的范畴，应当对行为人判处三年以上十年以下有期徒刑，同时判处罚金；
（三）至于敲诈勒索的财物价值达到人民币40万元，则视为“数额特别巨大”，对应的刑罚是十年以上有期徒刑，同样需要判处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
关于河北省敲诈罪的立案准则规定如下：
（一）倘若敲诈勒索的财物价值达到人民币3000元，便被认定为“数额较大”，或者在过去两年内实施敲诈勒索行为达到3次，则应当依法予以立案追究其刑事责任，面临判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑法惩罚，并且还需同时承担罚金的民事责任；
（二）若敲诈勒索的财物价值达到人民币6万元，则属于“数额巨大”的范畴，应当对行为人判处三年以上十年以下有期徒刑，同时判处罚金；
（三）至于敲诈勒索的财物价值达到人民币40万元，则视为“数额特别巨大”，对应的刑罚是十年以上有期徒刑，同样需要判处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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湖北省集资诈骗罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析：
1、针对集资诈骗罪，我国法律规定了具体的定罪量刑标淮：凡属个人犯下的集资诈骗行为，金额达到人民币十万元之多者，即可予以刑事立案；而对于单位实施的集资诈骗活动，金额须在五十万元或更多才能视为符合立案要求。
2、对于单位层面的集资诈骗犯罪，当其所涉及的涉案金额超过五十万元时，便可被认定为“数额较大”的范畴；若涉案金额进一步攀升至人民币一百五十万元及以上，则应被划归为“数额巨大”的类别；
至于涉案金额高达五百万元或更高者，无疑将被判定为“数额特别巨大”。
法律依据：
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗，数额在10万元以上的，应当认定为“数额较大”；
数额在30万元以上的，应当认定为“数额巨大”；
数额在100万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗，数额在50万元以上的，应当认定为“数额较大”；
数额在150万元以上的，应当认定为“数额巨大”；
数额在500万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。
1、针对集资诈骗罪，我国法律规定了具体的定罪量刑标淮：凡属个人犯下的集资诈骗行为，金额达到人民币十万元之多者，即可予以刑事立案；而对于单位实施的集资诈骗活动，金额须在五十万元或更多才能视为符合立案要求。
2、对于单位层面的集资诈骗犯罪，当其所涉及的涉案金额超过五十万元时，便可被认定为“数额较大”的范畴；若涉案金额进一步攀升至人民币一百五十万元及以上，则应被划归为“数额巨大”的类别；
至于涉案金额高达五百万元或更高者，无疑将被判定为“数额特别巨大”。
法律依据：
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗，数额在10万元以上的，应当认定为“数额较大”；
数额在30万元以上的，应当认定为“数额巨大”；
数额在100万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗，数额在50万元以上的，应当认定为“数额较大”；
数额在150万元以上的，应当认定为“数额巨大”；
数额在500万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。
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