商铺包租返租违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 所谓商铺返租机制，乃是房产开发商将其打造的商业项目细分为众多面积较小的产权商铺，向众多小业主售出，同时与各小业主签署返租协议，承诺在事先议定的期限内，所有商铺将交由开发商统一运营，且需在商定的时间内向小业主支付固定的租金收益。然而，依据我国《商品房销售管理办法》第十一条之明确规定，房地产开发企业不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。因此，商铺返租这一模式在法律层面上并不被认可。此外，商铺返租亦有可能触及非法集资的红线。非法集资是指通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等手段来吸纳社会公众资金。其中较为常见的手法包括：发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等各类权利凭证，或是以期货交易、典当为幌子进行非法集资；通过认购股份、分享红利、委托投资、委托理财等途径进行非法集资；以及借助会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等工具进行非法集资。若您已购置了返租商铺，可考虑采取如下应对策略：首先，您可向当地司法机关提起诉讼或尝试进行私下协商解决；其次，您还可向当地房地产行政主管部门进行投诉举报；最后，您还可寻求法律援助或咨询专业律师的意见建议。总而言之，商铺返租在法律层面上并不合法，且存在涉嫌非法集资的风险。因此，在选购商铺时务必审慎行事，认真核实开发商的资质信誉，并对相关合同条款进行细致解读。如遇商铺返租问题，应尽快采取相应措施，维护自身合法权益不受侵害。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。因此，商铺返租是不合法的。同时，商铺返租也可能构成非法集资。非法集资是指通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的方式有：发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资；通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资；通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。
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