商品房预售合同要签吗

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蓄意策划的绑架案件，倘若未曾得以执行，便可视为犯罪预备阶段。在这一情况下，依据法律规定，预备犯可参照既遂罪犯予以从轻或减轻刑罚，乃至豁免刑事责任。
然而，若已实际执行了绑架行为，则会被判定为涉嫌绑架罪行，刑罚将包括但不限于处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时需缴纳罚金或者上交财产；若情节较为轻微，刑期则可能介于五年至十年之间，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
预先策划的绑架案件，若未能实际进行，应当判定为犯罪预备。关于预备犯的处置原则是参照既遂犯来作出的，可以获得相应的从轻、减轻或者免于刑事处罚。
然而，倘若已经实施了绑架行为，那么就构成了绑架罪，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被判处罚款或没收个人财产。在情节轻微的情况下，也会被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
明知是贩卖信用卡用于非法活动如洗黑钱等行为的，一旦被认定为洗钱罪名成立，将依法予以没收其通过上述违法犯罪行为所获得的全部收益及利润，同时对其施以五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚，并处以罚金。若情节更为严重，则可能面临更长时间的监禁和更高金额的罚款。对于那些在知情情况下协助他人进行此类犯罪活动的人，也会被判定为帮信罪，同样会受到三年以下有期徒刑或拘役的法律制裁，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于商业贿赂罪的立案标准如下：如果公司、企业或者其他经济实体中的工作人员滥用职权、索要他人财物或收受不当所得，将这些商品位他人谋求私利，或者在涉及金钱交易的工作过程中，违反了国家有关法规，背地里收取了各种各样名义的回扣或是手续费用，并且这些权益全都归属到个人手中，只要现金累积总额超过了五千元人民币，那么这种行为就应该被列入刑事起诉的范围内进行调查和审讯。
依据现行的相关法律条文，凡是通过贿赂手段获取的违法所得最终都归属到个人名下，那么这个人也会面临按照相关法规的严厉惩罚。对于那些向国家公职人员提供回扣、手续费用的行为，如果情节严重，将会导致所在单位受到罚金的处罚，同时，对该单位的直接负责人以及直接责任人的责任追究也不会手软，他们可能会被判处五年以下的有期徒刑或者拘役，同时还需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌制造和销售伪劣药物的行为，行政执法部门将会采取如下严厉措施以保障公众安全和健康权益：
首先，收缴违法行为所获得的全部收益，同时对违法生产和销售的药物进行价值评估，并根据违法行为的严重程度，处以其货物价值两倍至五倍之间的罚款；如果涉案产品持有相关药品批准证明文件，当局将依法予以撤销，并勒令有关企业或个人停止生产和营业活动，进行整顿；若情节特别严重，则可能被吊销《药品生产许可证》、《药品经营许可证》或《医疗机构制剂许可证》等相关资质证书；
最后，如涉及到刑事犯罪问题，将依法追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《药品管理法》第一百一十六条
生产、销售假药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得；责令停产停业整顿，吊销药品批准证明文件，并处违法生产、销售的药品货值金额十五倍以上三十倍以下的罚款；货值金额不足十万元的，按十万元计算；情节严重的，吊销药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证；十年内不受理其相应申请；药品上市许可持有人为境外企业的，十年内禁止其药品进口。

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1、关于注册商标所需支付的相关费用，每件商标首次提交申请时需支付官方费用300元人民币，同时您还可以根据自身需求选择申报最多10项商品或服务，无论申报的项目数量是否达到10项，均需缴纳300元人民币的官方费用；若所选项目超出10项，则对于额外的项目将按每个项目30元人民币的标准另行收费。
2、如您选择委托商标代理机构协助办理商标注册事宜，那么您需要向该机构支付商标注册证明官方费用以及代理服务费用。在此情况下，商标局所收取的商标注册证明官方费用将会从该商标代理机构预先支付的款项中予以扣除。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
若税务已完成注销手续，则需同步进行公司登记注册相关事宜的处理，如未及时完成工商注销或逾期未进行公司年度检验，则将导致贵公司的营业执照失效并处于非正常状态；且经三年后，仍无法恢复正常运营的企业，其企业名称将被工商部门依法吊销，自此三年内，该企业将不得再行使用该名称；
同时，该企业的法定代表人亦将在未来三年内无法担任任何其他法定代表职务。因此，我们强烈建议您在办理税务注销手续时，务必同时关注并妥善处理好工商注销事宜，以确保贵公司的合法权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第十六条
从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
从事散装食品销售业务的商家，在提供需要经过清洁处理之后才能进行烹调或其他加工处理的散装食品时，应当在销售摊位或货柜上的显著位置设置相应的标签，以便让顾客对产品有更加全面而深入的了解。标签应当包含以下关键信息：食品的具体名称，其主要成分或原料清单，生产厂商及其详细地址，生产日期以及保质期限，同时还应该注明该食品的最佳储存环境及方式，以及如何正确地食用该食品等相关信息。作为商家，我们必须确保消费者可以轻松地获取到这些重要的标签信息。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第四十一条
食品经营者贮存散装食品，应当在贮存位置标明食品的名称、生产日期、保质期、生产者名称及联系方式等内容。食品经营者销售散装食品，应当在散装食品的容器、外包装上标明食品的名称、生产日期、保质期、生产经营者名称及联系方式等内容。

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处罚规定如下：若没收违法经营额达五万元以上的非法商品，则可予以在违法经营额五倍以下的金额进行罚款；若仅存在违规行为而未涉及到违法经营额或违法经营额低于五万元时，将面临在二十五万元以下的罚款。对于情节特别严重者，将被吊销其营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条
伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的由工商行政管理部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，没有违法所得的处以一万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。

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政府将实施“最高规格的标准设定、最严密的监管措施、最为严厉的惩处手段以及最严苛的责任追究机制”，全力保障广大民众在“餐桌饮食安全”方面的权益。政府的卫生行政主管部门依据相关法律法规及国务院赋予其的职权，积极组织开展食品安全的风险监测与风险评估工作，协同国务院的食品安全监管部门共同制定并公开发布有关食品安全的国家级标准化指标体系。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百零九条
县级以上人民政府食品安全监督管理部门根据食品安全风险监测、风险评估结果和食品安全状况等，确定监督管理的重点、方式和频次，实施风险分级管理。县级以上地方人民政府组织本级食品安全监督管理、农业行政等部门制定本行政区域的食品安全年度监督管理计划，向社会公布并组织实施。食品安全年度监督管理计划应当将下列事项作为监督管理的重点：
（一）专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
（二）保健食品生产过程中的添加行为和按照注册或者备案的技术要求组织生产的情况，保健食品标签、说明书以及宣传材料中有关功能宣传的情况;
（三）发生食品安全事故风险较高的食品生产经营者;
（四）食品安全风险监测结果表明可能存在食品安全隐患的事项。

[律师回复] 解析：
在触犯售卖假冒伪劣商品罪的情况下，根据规定，犯罪嫌疑人的销售金额若在五万至二十万元之间，将面临2年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还需缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金；如果销售金额在二十万元至五十万元之间，则将被判处2年以上、7年以下有期徒刑，同样需要缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金；而当销售金额达到五十万元至二百万元时，罪犯将面临7年以上有期徒刑，并且仍需缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金；
至于销售金额超过二百万元者，将被判处15年有期徒刑或无期徒刑，同时还需缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，开发商若逾期三个月才交房，视为正常情况；但若超出此合理期限仍未能执行，则购房者有权要求取消合同，除非双方另有其他约定。
此外，法律并未对开发商逾期交房的情况做出明确规定，因此，如果购房者尚未催告交付房屋，那么，其解除合同的权利仅在权利产生之日起一年之内有效。
然而，若已进行了购房催告，且在催告之后的三个月合理期限内开发商仍未能履行义务，那么购房者就有权利行使解除合同的权利。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

[律师回复] 解析：
除了通常我们所熟知的含酒精饮料之外，其实有许多食品同样含有丰富的酒精成分。在此我们特别提醒广大驾驶员朋友们，在驾车之前最好避免食用诸如豆腐乳、醉蟹、啤酒鸭、酒酿圆子以及糟鸡等此类富含酒精含量的食物。唯有如此，您才能防止因体内异常升高的酒精浓度而引起交通警察的注意，从而避免不必要的麻烦和风险。因此，我们强烈建议您在驾驶车辆之前，尽量避免摄入含有酒精成分的食品，以确保自身及他人的安全。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
倘若消费者在商户的店铺门前不幸发生了摔断骨头的意外事故，若这起事故是由消费者本人故意或存在重大错误所导致的，那么责任应由消费者自行承担，而商户则无需对此负有任何责任。
然而，如果经营者未能充分履行其安全注意义务，消费者有权向该超市提出侵权责任的主张。当第三方的行为直接导致消费者摔倒时，侵权责任应由该第三方承担。但是，即使在这种情况下，如果商户仍然未能完全履行其安全保障义务，他们也需要对由此产生的相应补充责任负责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
依据我国法律法规的相关规定，在实体商店内，如果所购买的货物或接受的服务未出现质量问题，消费者将无法申请退货赔偿。
然而，若商家提供的产品或服务未能达到质量标准，那么消费者便有权依据国家有关规定以及双方事先达成的协议进行退货处理，甚至可以要求商家对存在的质量问题进行维修或重新提供服务。在此前提下，如果没有发现质量问题，则不能按照上述方法处理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
对于那些故意售卖超过保质期的食品的违法行为，政府将依法对其进行严厉打击。相关部门会根据法律规定，对涉事者没收违法所得及违法生产经营的食品、食品添加剂，同时还可没收用于违法生产经营的各类工具、设备以及原材料等物资；若违法生产经营的食品、食品添加剂的货值金额未达到一万元，那么将面临五万元起至十万元以下的罚款处罚；而如果货值金额达到了一万元以上，则将被处以货值金额十倍以上二十倍以下的罚款；情节特别严重的，甚至可能被吊销许可证。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款;货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;情节严重的，吊销许可证：
（一）生产经营致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
（二）用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂，或者经营上述食品、食品添加剂;
（三）生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
（四）生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
（五）生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
（六）生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉，或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
（七）以分装方式生产婴幼儿配方乳粉，或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
（八）利用新的食品原料生产食品，或者生产食品添加剂新品种，未通过安全性评估;
（九）食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后，仍拒不召回或者停止经营。除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外，生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的，依照前款规定给予处罚。生产食品相关产品新品种，未通过安全性评估，或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。

[律师回复] 解析：
在商贷还清之后，对于同一套住房，借款人将无法再次申请公积金贷款，然而，他们可以选择将商业贷款转换为公积金贷款，或者以家庭第二套住房作为抵押物，重新向公积金管理中心提出贷款申请。在此过程中，只要能够符合相关的公积金贷款条件即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
出售方若未能按期向买受方提供所购房屋，应依照约定支付相应的违约金或赔偿对方因此而遭受的经济损失；在商品房买卖合同中并未就违约金具体金额或损失赔偿方式进行明确约定的情况下，则可参照延期交付使用房屋的时间段内相关行政管理部门公布的、或是具有资质的房地产评估机构作出的同区域、同类型房屋租金水平来加以认定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
针对销售已超过保质期之商品所致之消费者损害赔偿问题，根据相关法律法规，经营者应按消费者的请求，补偿消费者因该商品所遭受之实际经济损失。补偿金额为消费者购入此商品所支付的价款或享受服务所需支付的费用的三倍。法律明确规定，经营者明知商品存在质量问题却仍向消费者出售，此种行为构成欺诈。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；
2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；
3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。