购房协议能收定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法律条款，“定金”被定义为用于确保合同签署及合同履行的一项保证措施。就以订立合作为目的所设立的定金而言，无论购房合同最终是否得以顺利签署，开发商都有义务返还已收取的款项或者将定金金额视为房款中的一部分。另一方面，当定金的设定目的在于合同履行时，购房合同便构成了买卖合同这一主合同，而担保合同则属于从合同范畴。无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付定金，只要主合同未能成立，从合同也无法生效。按照相关法规，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，才有权向购房者收取定金，且定金具有同等效力。也就是说，如果购房者因为自身原因未能履行购房合同，那么定金将不予退还；但若是由于开发商违约导致合同无法履行，开发商需要承担双倍赔偿责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房协议违约定金能收回么当涉及到购房定金的违约问题时，如若系收取定金一方的违约行为造成，受损方有权依法主张退回该笔定金及要求对方进行双倍赔偿。根据我国现行法律法规的规定，对于收受定金的一方未能履行债务或履行过程中未满足约定之义务，以致无法达成交易目的，应按比例向受损方双倍返还所收取的定金款项。
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购房无协议收的定金能退么如购房者因个人原因单方面毁约且未签署相关协议，所缴纳的购房订金将不予退还；如果由于特殊情况或者协议及补充协议内容双方未能就某些条款达成共识进而导致无法顺利完成交易合同的订立，此类情况下定金则可予以退还，无需追究任何一方的责任。若售房方因违约行为未签署相关协议，则需向购房者退还双倍定金。
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购房认购协议定金能不能退购房定金通常不退。买方未履行债务或不合规导致合同目标无法实现，则无权要求退还。但如因自然灾害或出卖方原因导致合同无法执行，收受方应退还定金。购房者应了解法规，合理维权。双方应遵守合同，确保交易安全。
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购房协议是定金协议吗购房承诺金协议与购房协议虽均具法律效力，但两者性质不同。购房承诺金（定金）是一种缔约保证，在正式购房合同签订前交付，旨在保障交易诚信履行。而购房协议则是购房者与开发商就商品房买卖达成的具体、共识性的法律约定。
房屋买卖
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购房定金协议多少在商品房交易中，定金金额通常不超过总房款的20%，以此作为合同履行的保证金。双方可协商确定具体数额，但不得超过法定上限。若约定定金超过20%，超额部分不具法律效力。因此，合同中应准确约定在法定限额内的定金金额。
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购房协议是定金协议吗
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离婚时孩子归男方，离婚协议男方负担所有费用，我不用支付抚养费，但现在起诉我，不但要抚养费，要追究之前的抚养费？这个合理吗
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购房认购协议定金怎么退
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房产纠纷我已和诸暨教育局签约了三方协议，现考上了选调生，怎么办？
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