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预售房合同能变更吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
就预售登记前购买者变更买受人姓名或增减买受人数量这一问题而言,处理流程相对较为简易。首要步骤便是,买方应当事先与房地产开发企业洽谈沟通,通常情况下,大多数开发商都会接受这项申请。若待售商品尚未通过竣工检验,买方需要现场向相关部门提供未经竣工检查的报告,并且要求开发商提交合同更名的具体缘由,同时支付相应的手续费用。然而,若该商品房已顺利完成竣工检验,那么便无法进行更名操作,但是可以等待产权证书颁发之后再行更名事宜。
法律依据
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
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商品房预售变更合同申请流程是怎样的?
1、提交材料:1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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房产纠纷
商品房预售合同能不能转让?
商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定,比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的,就不能转让。
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