昆明烂尾楼业主宣布停贷合理吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买了存在烂尾现象且未能够按时交付的住宅商品房之后，业主绝对不允许擅自停止支付贷款，否则将被视为债务违约行为。然而，业主仍然可以采取多种合法途径来寻求帮助，包括与银行进行协商、向住房建设管理部门提出援助请求以及向法院提起诉讼等方式来申请暂时停止支付贷款：（1）、与银行进行协商：由于房屋烂尾给购房者带来的影响最为严重，不仅无法如期获得房屋的交付，还需要承受着偿还贷款的巨大压力。因此，业主可以尝试与银行进行沟通协商，申请暂停偿还贷款；（2）、向人民法院提起诉讼：业主也可以选择向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决，确认合同解除，那么购房者便有权停止支付贷款；（3）、向政府部门寻求援助：当房屋出现烂尾情况时，住房建设管理部门等相关机构负有责任协助购房者解决房屋烂尾、贷款偿还等方面的问题。因此，业主可以向住房建设管理部门等相关机构寻求援助。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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开发商烂尾楼宣布破产怎么办对于开发商资金周转困难导致的烂尾楼，应给予其时间调整解决，有望起死回生。若开发商破产，业主可按规定向房地产管理部门申请房屋所有权证书，以保障自身权益。持有合法产权相比毫无所获，更能保障业主利益。
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烂尾楼业主宣布停贷怎么办购房遇烂尾，不可擅自停贷。可致电银行协商暂停还款，签停贷协议；或向法院起诉解约购房合同，解除抵押合同，免除还贷责任。请依法维权，合理解决烂尾问题。
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烂尾楼业主如何维权首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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合法的处理方式是：双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债，其资产会被法院拍卖。
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？
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火灾，楼下，把我家熏黑。怎么才能，起诉
[律师回复] 如果火灾是由楼下住户的过错行为（如疏忽大意使用明火、私拉电线等）导致的，那么楼下住户是主要的赔偿责任主体，应该将其列为被告。
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我们顶楼的业主阁楼漏雨要用我们的维修基金维修可以吗？
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[律师回复] 需要满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的条件，向人民法院提出破产申请
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