购房合同定金能不能退款

在某些特定情况下，例如因受到政府政策或自然环境因素等方面的影响而无法签订房屋买卖合同、由于对合同及其附加条款内容未实现充分且一致的理解而无法进行正式签署，这种情形并不由任一相关方来承担责任，以及其他并非源于买方的违约行为导致的无法签订合同，在这些情况下，定金都是有可能得到全额退款的。对于卖方违约所引发的无法签订合同的情况，定金也可获得双倍返还。然而，在其他所有情况下，定金是无法被退还的。

关于房产购置的定金退还事宜，需遵循以下规则：若买卖双方均按照约定条款履行各自义务，则所缴付的定金应当作为购价的一部分予以扣除或者全额退回；在履行过程中，如果不能完成合同并非由于任何一方的过失引起，那么所缴纳的定金也可全数退还；然而，如果是由卖方单方面违反合约导致无法继续履行，那么所缴纳的定金便可全数退还并额外获得双倍赔偿。

业主可向银行申请中止或延期按揭贷款，但银行批准与否需视市场环境与法规而定。遇还款困难，业主可求助政府职能部门。对无法克服困境的业主，可起诉法院解除房屋买卖与房贷协议，解除后停止贷款支付。