购房定金和开发商协商可以退还吗

[律师回复] （一）确认双方真实意思表示
要确保协议内容是双方真实意愿的体现，不存在一方欺骗另一方，或者用强迫、威胁等手段让对方签订协议的情况。比如，不能一方隐瞒重要事实，诱导另一方签订对自己不利的协议；也不能通过暴力、威胁人身安全等方式逼迫对方签字。

（二）遵循法律法规和公序良俗
协议内容不能和国家的法律法规中强制性的规定相冲突，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，不能签订涉及违法犯罪活动的协议，像约定共同进行走私、贩毒等；也不能签订违背公序良俗的协议，如约定放弃对父母的赡养义务等。

（三）确认双方民事行为能力
签订协议的双方需要具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人签订的协议通常是有效的。完全民事行为能力人一般是指年满18周岁的成年人，或者年满16周岁不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的人。而限制民事行为能力人，比如8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等，签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的协议时，需要经过其法定代理人追认后，协议才有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 结论：
在民政局办理的离婚协议具有法律效力，但需符合法定条件。
法律解析：
离婚协议是夫妻双方在自愿的基础上，对离婚相关事宜达成的一致意见，包括子女抚养、财产债务处理等。经婚姻登记机关备案后，就具备了法律约束力，双方必须按照协议履行各自义务。这是因为《民法典》规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议在办理离婚登记后生效，能保障双方的合法权益。然而，在未办理离婚登记手续前，离婚协议是可变更或撤销的，比如双方协商一致后可修改协议内容。办理离婚登记后，若存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情形，一方也可请求法院变更或撤销离婚协议。如果你对离婚协议的法律效力、变更或撤销等相关问题有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将为你提供详细准确的法律解答和建议。

[律师回复] 正常是的，都已经调解处理了

[律师回复] 你好，什么案情，这边可以告诉你注意事项

[律师回复] 你好。需要了解一下详细情况。

[律师回复] 你好这边具体什么情况呢有没有同居过呢，过错的理由是什么呢？

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 婚内财产协议在符合法定有效要件时是有效的，一方不承认时另一方可以起诉。
1. 协议有效的条件：需双方具有完全民事行为能力，能独立进行民事活动；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。
2. 起诉的依据：离婚时若一方不认协议，另一方起诉后，法院会审查判断。法院审查包括协议签订过程是否合法合规、协议内容是否明确合理等。
3. 处理结果：若法院认定协议有效，会按约定对婚内财产分割等作处理。

建议签订协议时保留好相关证据，如签订时的见证材料、沟通记录等，以便在诉讼中能更好地证明协议的有效性，维护自身合法权益。

[律师回复] 结论：
在我国，房产所有者死亡后，一般情况下法定继承人或遗嘱继承人可继承其房产，但具体情况要依据实际法律规定和案件细节确定。
法律解析：
1、法定继承方面，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承人在房产所有者死亡后，依法享有房产继承权。
2、遗嘱继承方面，若房产所有者生前立有遗嘱指定特定人继承房产，应按遗嘱执行，遗嘱继承人享有相应继承权。
3、继承过程中，可能涉及税费问题，比如印花税等。
4、若房产存在共有情况，需先分割共有份额，之后再进行继承。

房产继承涉及诸多法律规定和复杂情况，在实际操作中，不同地区可能存在差异，相关细节也可能因具体案件而有所不同。如果您遇到房产继承相关问题，建议及时向专业律师或相关法律机构咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。

[律师回复] 你好，请问需要哪方面帮助？

[律师回复] 国有商业建设用地到期后不会自动续期，而是需要土地使用者主动申请续期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但对于非住宅建设用地，包括商业用地，续期需要依照法律规定办理，通常这意味着需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。

[律师回复] 协助调查超过 24 小时还没回来，可能有以下几种情况：

情况较为复杂，需要更多时间进行调查核实。
可能发现了新的线索或问题，需要进一步审查。

如果超过 24 小时人还未回来，家属可以向办案机关了解情况。一般来说，办案机关会告知相关进展。如果办案机关未依法履行通知义务或者存在违法办案的情况，家属可以向其上级机关投诉或申诉，也可以咨询律师获取法律帮助。

[律师回复] 忠诚协议书的法律效力需视具体情况而定。

1. 从道德约束角度看，若忠诚协议仅包含情感忠诚等道德层面表述，法院通常较难认定其有效。因为此类表述缺乏明确的法律规制，难以作为司法裁判依据。
2. 就财产分割约定而言，若涉及如“一方出轨则离婚时放弃大部分财产”等明确财产性约定，且不违反法律法规强制性规定、公序良俗，又是双方真实意思表示，法院有可能认可。

针对此，有如下建议：男方若愿意写忠诚协议，应确保约定内容聚焦于合法合理的财产处分，避免不合法表述；若不愿意写，需与女方坦诚交流，清晰表明自身态度和对婚姻忠诚的观点，以减少不必要的矛盾。

[律师回复] （一）关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效，需要满足一些条件。
首先，双方得具备相应的民事行为能力，简单来说，就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次，这个协议得是双方真实意愿的体现，不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后，协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件，从合同效力角度看，该协议通常就是有效的，这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。

（二）协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时，如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款，银行还是可以向房产登记方追讨贷款的，哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的，银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。

（三）另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务，那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿，要求其承担相应的责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于回购价格，可以评估作价。

[律师回复] 你好，可以描述一下详细情况

[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.

[律师回复] 结论：离婚协议书不直接等同于离婚，办理离婚登记领取离婚证才是离婚法定程序。
法律解析：根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚协议书是夫妻双方在自愿的基础上，对子女抚养、财产分割等重要事项达成的一致意见的书面文件。它只是为离婚提供了一个初步的规划和约定。然而，仅仅签订离婚协议书并不能使婚姻关系自动解除，因为法律要求离婚必须经过法定程序，即到婚姻登记机关办理离婚登记手续。在办理离婚登记时，婚姻登记机关会对离婚协议书进行严格审查，确保双方是自愿离婚，并且对财产等问题已经妥善处理。只有当这些条件都满足时，婚姻登记机关才会颁发离婚证，此时婚姻关系才正式解除。例如，甲乙夫妻双方签订了离婚协议书，但未去办理离婚登记，那么在法律上他们仍然是夫妻关系，各自的权利和义务也并未改变。如果您对离婚相关法律问题有疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您服务。

[律师回复] 1、离婚协议中男方给女方按月给钱的方式合法有效，只要双方协商一致即可。比如可以明确每月给付 5000 元，每月 15 号前给付，期限为两年等细节，这样能避免纠纷。
2、若男方未按约定按时给付，女方有权依据离婚协议要求其履行义务，比如可以向男方发出履行通知，要求其在一定期限内给付钱款。若男方仍不履行，女方可以通过诉讼方式，向法院提起民事诉讼，要求男方履行给付义务并承担违约责任。
3、需要注意的是，这种约定必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定男方给付的钱款用于非法活动等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

总之，离婚协议中关于钱款给付的方式可由双方协商确定，只要是双方真实意思表示且不违法，一般都应得到法律的认可和保护。

[律师回复] 协商好就不算逾期的，要看具体情况