二手房无购房定金协议有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在实际情况中，若已签署相关合约但尚未交纳定金，那么该合同的法律效应需依据特定情形进行深入剖析。首先，在合约条款中若无明确规定以定金缴纳为合同的成立或生效前提条件，那么定金是否交付并不会对该合同的法律约束力产生直接影响。相反，需要综合考虑合同本身所涉及的具体内容，以确定其法律效应是否得以实现。其次，倘若合约条款中已有明文规定以定金缴纳为合同的成立或生效前提条件，但给付定金的一方未能如约支付相应款项，而主合同却已得到全面履行或者已完成了主要部分的执行，这种情况下，并不影响主合同的成立或者生效。最后，若在合约条款中同样规定以定金缴纳为合同的成立或生效前提条件，但给付定金的一方未能如约支付相应款项，且主合同并未得到全面履行或者仅完成了次要部分的执行，那么主合同将无法成立或者生效，从而失去法律效应。值得注意的是，当双方当事人约定以定金缴纳为主合同成立或者生效的必要条件时，即使给付定金的一方未能如约支付相应款项，只要主合同已得到全面履行或者已完成了主要部分的执行，也不会影响到主合同的成立或者生效。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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