二手房有没有预售合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在众多房产交易中，二手房买卖同样包含着相应的购房合同。由于二手房买卖亦属于房屋销售范畴之内，那么必然会产生与之相配套的购房合同。值得一提的是，二手房买卖过程中涉及诸多款项支付以及产权过户等事宜，为确保买卖双方的权益得到充分保护，双方必须签署正式的购房合同。此外，当买卖双方前往房地产管理部门进行产权过户手续时，该部门亦会要求双方提供购房合同以备查验。因此，二手房买卖过程中，购房合同的存在无疑是合法且具有法律效力的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
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二手房的预售合同有效吗商品房预售许可证是商品房买卖合同生效的基石。开发商须持有有效预售许可证进行预售。无证或过期预售将导致合同无效。然而，若在司法程序前，开发商获得合法预售许可证，原先无效的预售合同可恢复效力。因此，确保预售许可证的有效性至关重要。
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预售购房合同有二手房吗二手房指的是已在房地产交易中心完成备案、初始登记与总登记，随后再度上市交易的房地产物业。与直接从房地产开发商处购买的商品房不同，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称，代表了房屋经过一次或多次产权转移后再次进入市场流通的状态。
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二手房有预售房合同吗我国法律制度对二手房屋买卖合同的备案流程未作明确规定，而对商品房预售合同备案有明确要求。开发商在预售商品房时，必须与购房者签订预售合同，并在合同签署后30天内，向房地产和土地行政主管部门进行登记备案。这一备案过程对于商品房预售具有约束力。
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只有预售证的二手房能买吗商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
二手房纠纷
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二手房预售合同不签有效吗在房屋交易过程中，应根据相关法律规定签署购房协议或买卖合同。然而值得注意的是，房产交易的有效性并非完全依赖于契约的签订，更重要的依据则在于不动产所有权的变更登记。即使尚未签订书面合同，若已完成房产所有权的合法转移登记手续，那么此次房屋买卖行为同样具有法律效力。
二手房纠纷
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二手房预售合同合法吗在房屋预定协议签署之后，关于购房定金的处理原则为：如债权人为履行其债务，定金应作为债权的价格或者被收回；而在债权人未履行债务或未能按照协议约定进行履行的情况下，导致无法实现合约目标的，则其无资格要求退还已支付的定金。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房有没有预售合同
一键咨询
只有预售证的二手房能买吗
商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
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房产纠纷你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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快速解决“公司经营”问题
我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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二手房预售合同不签有效吗
在房屋交易过程中，应根据相关法律规定签署购房协议或买卖合同。然而值得注意的是，房产交易的有效性并非完全依赖于契约的签订，更重要的依据则在于不动产所有权的变更登记。即使尚未签订书面合同，若已完成房产所有权的合法转移登记手续，那么此次房屋买卖行为同样具有法律效力。
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房产纠纷
你好，装修公司收了第二笔款没动工
[律师回复] 装修公司收了第二笔款项后未动工，构成违约行为。您可以要求装修公司继续履行合同或解除合同并赔偿损失。在采取任何法律行动之前，请务必收集相关证据并咨询专业律师的意见。
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我买的二手房子，感觉被骗了
我买的二手房利息太高，感觉被骗了
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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二手房预售合同合法吗
在房屋预定协议签署之后，关于购房定金的处理原则为：如债权人为履行其债务，定金应作为债权的价格或者被收回；而在债权人未履行债务或未能按照协议约定进行履行的情况下，导致无法实现合约目标的，则其无资格要求退还已支付的定金。
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房产纠纷
想了解，二审发回重审再上诉还是原来的法官审吗
[律师回复] 在二审发回重审后，当事人再次提起上诉的情况下，原二审合议庭的法官可以继续参与审理，并不违反相关的回避规定。
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
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工龄二十年开除了！服刑十八个月！现在到了休了！单位有什么生活保障或其他保障吗！
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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二手房预售合同不签可以吗
购二手房后取消交易，买方需承担违约责任。如合同已约定违约金，买方应支付；如违约金过高，可申请法院或仲裁机构调整。无约定时，卖方可根据实际损失向买方主张违约责任。
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房产纠纷
我在一个地方上班 刚开始去应聘我说的是干长期 但干了2个半月想离职 然后公司规定的包吃 如何合同3个月才是正式员工 我现在属于试用期 然后公司说我现在离职只能按兼职工资算 要扣掉我之前二个月的饭补钱 还要扣掉前2个月的提成 不应该扣我离职这个月的钱吗
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[律师回复] 你好，试用期的工资是有法律标准的，建议来电咨询
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二手房预售合同违约怎么办
二手房交易中，买方违约需按协议或合同规定处理。无书面规定时，受损方可要求违约方承担修理、重作、退货、降价或支付赔偿等责任。需根据实际情况选择。
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房产纠纷
