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上海奉贤延期交房时间怎么计算

最新修订 | 2024-05-03
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于延期交房违约金计算标准,应当依据双方签订的合同条款进行严格遵守和执行。在房屋买卖合同之中,对于房屋实际交付使用的具体时间节点应当有着明确而细致的规定,如果合同对此并无详细说明或存在模糊不清之处,则双方可通过友好协商的方式来确定最终的交房期限;若双方无法就此达成共识,也可参照行业内的交易惯例进行协商处理。当开发商未能按照合同约定的时间如期交房时,购房者有权向对方发出书面催促函,敦促其尽快履行交房义务,同时要求对方对因逾期所导致的额外经济损失进行合理赔偿。若经过三个月的催告后,开发商仍未能按约交房并且未能提供充分、合法的解释与理由,那么购房者便有权利单方面解除合同,并要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息,同时还需承担相应的违约责任
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海奉贤盗窃罪判刑多少年
盗窃金额较大判处三年以下有期徒刑,金额巨大判处三年以上十年以下有期徒刑,金额特别巨大判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。我们在遇见上海奉贤盗窃罪判刑多少年的问题时可以参考本文内容。
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刑事辩护
上海污染环境罪案例之奉贤城管
2013年12月18日,奉贤城管执法队员在庄行地区西闸公路某河岸发现大片垃圾,且里面有“某家居公司”标识卡。于是,执法人员立即前往该公司进行调查。调查中,该公司生产部经理聂某承认案发地垃圾是自己公司产生的,但已经交给回收垃圾的岳某处置。岳某也承认垃圾是她收运后倾倒的,但其并没有收运资质。
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环境保护
上海奉贤区工伤鉴定标准是什么?
二级工伤鉴定标准包括:器官严重缺损或畸形,有严重功能障碍或并发症,存在特殊医疗依赖,或生活大部分不能自理者等更多内容。三级工伤鉴定标准包括:器官严重缺损或畸形,有严重功能障碍或并发症,存在特殊医疗依赖,或生活部分不能自理者等更多内容。
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工伤赔偿
2023年最新上海市奉贤区征地补偿标准
上海市奉贤区土地共有二个片区:一区片范围:南桥镇/西渡街道/奉浦街道,区片补偿标准:51800元/亩。二区片范围:庄行镇/青村镇 /金汇镇/柘林镇/四团镇/奉城镇/海湾镇,区片补偿标准:47700元/亩。
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征地拆迁
盗窃罪需要估计价格吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃行为的法律裁定,需要视具体情形而定。当被盗财物具备有效的价格证明文件时,则需依据此价格证明文件进行判断;若没有有效价格证明文件或通过价格证明文件得出的盗窃金额明显存在异常,那么就应依照相关规定委托具有资质的评估机构进行估价。
值得注意的是,如果涉及到外币的盗窃,应该以盗窃发生当时中国外汇交易中心或者得到中国人民银行授权的机构所公布的人民币与对应货币之间的中间汇率转换为人民币进行计算。在司法实践中,盗窃犯罪的审判结果通常会在两个月至六个月之内做出。
根据我国《刑事诉讼法》的规定,人民法院在接到公诉案件后,应当在两个月内完成审判工作,最晚不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者涉及附带民事诉讼的案件,经过上级人民法院的批准,可以延长三个月的审判期限。对于盗窃公私财物的行为,如果数额达到较大标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还可能被处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也可能被处以罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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上海奉贤经济适用房申请条件是什么?
上海奉贤经济适用房申请条件是应当共同申请,如果是有配偶的话,配偶需要结婚满一年,除此之外父母子女还有兄弟姐妹都是可以一同来进行申请的。属于家庭收入方面必须要符合当地所规定的标准。
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法院通知取保候审延期缓刑几率
[律师回复] 解析:
在司法实务中,虽然取保候审与最终判决并无绝对关联性,然而往往申请成功的取保候审,在争取缓刑的审判结果上具备相对较大的可能性。
然而,具体的判决结果仍需经过人民法院的严密审理之后才能得以最终确定。
至于成功获得取保候审后是否能够获判缓刑,这主要取决于被告人所涉及的犯罪性质。如针对那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,如果他们的犯罪情节轻微且具有良好的悔罪表现,同时适用缓刑也不会对社会造成进一步的危害,那么就可以考虑对其进行缓刑宣告。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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