什么情况下购房定金会退回
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 倘若在接收定金一方违约的情形下，购房者有权请求退还所缴纳之定金。这是依照我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条所明文规定的，即债务人履行其债务后，定金应当被折抵为相应的货款或退还给出资定金的一方。若出资定金的一方未能按约履行其义务或者履行义务不符合约定，导致无法实现合同的预期目标，则无权请求返还定金；反之，若接收定金的一方未能按约履行其义务或者履行义务不符合约定，导致无法实现合同的预期目标，则应向出资定金的一方双倍返还定金。此外，依据第五百八十六条的规定，当事人可约定以向对方支付定金的方式作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额由双方协商确定；但需注意的是，定金的总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定定金金额的变更。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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