购房如何拿回定金合同备案
最新修订 | 2024-05-03
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于购房订金能否退还的问题，根据相关法规，在满足特定条件下，购房者有权要求开发商予以退还。具体来说：若由于购房者自身原因导致未能签署预售合同，那么其无权请求返还定金；对于开发商而言，如果为了追求更高的商业利润，与他人擅自签署预售合同，或者在尚未获得预售许可证的情况下，便与购房者达成协议并收取定金，又或者在向购房者支付定金之前，没有如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么开发商应按照双倍标准返还购房者所缴纳的定金。除此之外，还有一些非因开发商及购房者主观因素造成的情况，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，这些都可能导致预售合同无法顺利签署，此时开发商也应该将定金全额退还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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怎么拿回购房定金因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
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如何拿回购房定金?因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
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如何拿回购房定金因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
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经侦立案能拿回多少本金？经侦立案能拿回多少本金，应当根据被追加的资金多少而定，如果涉及到犯罪分子将资金转出，或者后期对资金进行处理的 那么也有可以是无法追回本金的，具体情况结合实际而定。
受理范围
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购房合同备案和网签是一回事吗？不是一回事，两者的作用都是为了一方多卖的行为，但是网签是不具备法律的效力的，只有经过了备案，才具备法律的效力，一般网签先于备案，购房是一件非常重大的事情，所以一定要了解清楚。
房屋买卖
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不买房怎样可以拿回购房定金随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着不买房怎样可以拿回购房定金,定金与订金的区别是什么问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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购房如何拿回定金合同备案
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不买房怎样可以拿回购房定金
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着不买房怎样可以拿回购房定金,定金与订金的区别是什么问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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经侦立案能拿回多少本金？
经侦立案能拿回多少本金，应当根据被追加的资金多少而定，如果涉及到犯罪分子将资金转出，或者后期对资金进行处理的 那么也有可以是无法追回本金的，具体情况结合实际而定。
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交通事故对方全责，有证网约车准备起诉对方索要误工费，拿不到对方的详细地址可以起诉吗？去交警队调取对方资料，交警说需要律师才能调取
[律师回复] 你好，很高兴为你服务，注意电话保持畅通，
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购房合同备案和网签是一回事吗？
不是一回事，两者的作用都是为了一方多卖的行为，但是网签是不具备法律的效力的，只有经过了备案，才具备法律的效力，一般网签先于备案，购房是一件非常重大的事情，所以一定要了解清楚。
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你好！对事故认定书不服提附议需要准备什么？
[律师回复] 对事故认定书不服提附议需要准备复核申请书和相关证据材料。
分析
根据《中华人民共和国道路交通安全法(2021修正)》第五章第七十三条和《中华人民共和国道路交通安全法实施条例(2017修订)》第五章第九十三条的规定，公安机关交通管理部门应当制作交通事故认定书，并送达当事人。如果当事人对交通事故认定书不服，可以向上一级公安机关交通管理部门申请复核。复核申请需要在收到认定书之日起10日内提出。
具体准备材料包括：
复核申请书：应当详细说明对认定书不服的理由，围绕交通事故认定的事实是否清楚、证据是否确实充分、适用法律是否正确、责任划分是否公正等方面提出异议。
相关证据材料：包括交通事故认定书、常住地址证明材料、交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论等。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)(2020修正)》第十八条，交通事故认定书具有相应的证明力，但如果有相反证据能够推翻，法院应当依法审查并确认其证明力。因此，准备充分的证据材料对于复核申请的成功至关重要。
分析
根据《中华人民共和国道路交通安全法(2021修正)》第五章第七十三条和《中华人民共和国道路交通安全法实施条例(2017修订)》第五章第九十三条的规定，公安机关交通管理部门应当制作交通事故认定书，并送达当事人。如果当事人对交通事故认定书不服，可以向上一级公安机关交通管理部门申请复核。复核申请需要在收到认定书之日起10日内提出。
具体准备材料包括：
复核申请书：应当详细说明对认定书不服的理由，围绕交通事故认定的事实是否清楚、证据是否确实充分、适用法律是否正确、责任划分是否公正等方面提出异议。
相关证据材料：包括交通事故认定书、常住地址证明材料、交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论等。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)(2020修正)》第十八条，交通事故认定书具有相应的证明力，但如果有相反证据能够推翻，法院应当依法审查并确认其证明力。因此，准备充分的证据材料对于复核申请的成功至关重要。
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私募基金备案证明多久能拿到？
私募基金备案材料完备的，协会自收齐备案材料之日起20个工作日内，以通过网站公示私募基金基本情况的方式，为私募基金办结备案手续。
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公司经营我妹妹在网上购买游戏账号，被骗了一千元 可以追回吗
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快速解决“损害赔偿”问题
律师您好：我孩子在上班途中被一个机动三轮车逆行冲撞，当时对方是下坡，我孩子骑一辆自己购买的山地自行车。当时孩子受伤主要在面部，颅脑损伤严重损伤，面部额骨，颌骨，眉骨，左眼眼底视网膜脱落，视神经损伤现在整形手术后依然眼睛重影严重，视野受限，视力下降几乎看不见了，对方无牌照，无保险，驾驶人无照驾驶而且还在单行道上逆行造成这起交通事故。虽然，交警部门交通事故责任认定书还没有拿到手，但，事件发生前后经过清晰简单，证据确凿，交警口头说对方全责。对方是外地人在西安经营三轮车上餐饮生意，急救中心交了不到一万元就消失了没有再联系我们。这段时间我们为孩子伤病住院已经话费了十万多元了，医院说单面部
[律师回复] 您现在遇到这个情况，因为对方没有保险，如果协商还是不付钱，那就只能起诉对方
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采购拿回扣构成犯罪吗?
依据《中华人民共和国刑法》的有关规定，国家机关工作人员在经济来往中利用职务上的便利，违反国家的规定，以各种名义收受各种回扣5000元以上的，构成受贿罪。企业、公司及其他单位的非国家机关的工作人员利用职务之便，违反有关规定，以各种名义收受回扣的5000元以上的，构成非国家机关工作人员受贿罪。
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刑事辩护
取保候审什么不能拿快递
[律师回复] 解析：
在取保候审的这段时期内，被取保候审者必须严格遵守相关法律规定，不得任意擅自离开所在的居住地，也不可实施任何可能对审判过程产生影响的行为。倘若快递包裹中含有违法或可能干扰司法程序执行的物品，例如收发和案件相关的证据或是财物类等等，则有可能无法获得取件权限并被拒绝接受。
然而，这并不代表着一般的生活用品快递就不能够收到，除非存在特殊情况且得到了相应的限制办法的许可。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；(三)在传讯的时候及时到案；(四)不得以任何形式干扰证人作证；(五)不得毁灭、伪造证据或者串供；(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存
在取保候审的这段时期内，被取保候审者必须严格遵守相关法律规定，不得任意擅自离开所在的居住地，也不可实施任何可能对审判过程产生影响的行为。倘若快递包裹中含有违法或可能干扰司法程序执行的物品，例如收发和案件相关的证据或是财物类等等，则有可能无法获得取件权限并被拒绝接受。
然而，这并不代表着一般的生活用品快递就不能够收到，除非存在特殊情况且得到了相应的限制办法的许可。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；(三)在传讯的时候及时到案；(四)不得以任何形式干扰证人作证；(五)不得毁灭、伪造证据或者串供；(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存
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抢劫罪预备如何认定
[律师回复] 解析：
在法律层面上，抢劫罪的预备阶段往往被视为行为人已经具有了明确的抢劫意图，并且已经开始实施相关的准备活动，例如进行犯罪地点的事先勘察、筹备相应的作案工具以及策划具体的行动方案等等。然而，此时的行为人尚未与受害者产生实质性的接触，也没有真正踏入犯罪现场。这种情况下，如果行为人的行为因为其他原因（例如被及时制止或者主动放弃）而未能发展至即将进行犯罪活动的那个时刻，那么他们就不能被评定为正犯阶段的抢劫罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条犯罪预备
"为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
在法律层面上，抢劫罪的预备阶段往往被视为行为人已经具有了明确的抢劫意图，并且已经开始实施相关的准备活动，例如进行犯罪地点的事先勘察、筹备相应的作案工具以及策划具体的行动方案等等。然而，此时的行为人尚未与受害者产生实质性的接触，也没有真正踏入犯罪现场。这种情况下，如果行为人的行为因为其他原因（例如被及时制止或者主动放弃）而未能发展至即将进行犯罪活动的那个时刻，那么他们就不能被评定为正犯阶段的抢劫罪行。
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"为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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