买预售商品房有几个合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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根据相关法律规定，房地产贷款通常需要签署五份文件，其中一份由客户自行保存、一份由公司进行存档、一份在房管部门备案、一份由银行保留档案、还有一份将在缴纳契税时作为依据。对于全额支付和分期支付的客户来说，他们需要签署的文件数量分别为四份和三份，其中一份由客户自己保管，一份由公司归档，一份在房管部门备案，另一份则在缴纳契税时作为依据。
当客户决定购买某套房产时，他/她需要准备齐全的相关证明文档，并前往开发商或者房产中介商指定的时间和地点，与对方进行深入交流后，最终签署正式的购房协议。在这个过程中，购房合同大致可以分为两个类别：商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）。
在签署商品房预售合同时，我们需要特别注意以下几点：首先，不要轻易地交付定金。我们强烈建议您在购买商品房之前，务必亲自前往该项目的销售中心，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果发现开发商尚未获得商品房预售许可证，那么这就意味着该项目并不符合商品房预售的要求，此时您应该谨慎考虑，避免贸然交付定金。其次，您还需要认真审查有关房屋面积的条款。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
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如何确定商品房预售的效力通过以下确定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
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商品房预售合同与预售认购书的区别在哪区别如下：1、法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2、本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。
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商品房预售合同要书面的吗商品房预售合同要书面的。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
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如何购买预售的商品房1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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买预售商品房有几个合同
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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