房屋交房延期违约金怎么算
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若开发商未能按时交付商品房，则其必须依照商品房买卖合同的具体条款，向购房者支付相应的违约金作为赔偿。倘若商品房买卖合同中并未明确规定违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方式时，违约金数额或损失赔偿额便可参照逾期交付使用房屋期间，相关政府管理机关发布或有资格的房地产评估机构所评定的同区位、同等物业类型的平均租金水平来予以确定。当合同双方因约定的违约金过高而提出降低要求时，应当将违约金超过实际损失的30%作为衡量标准进行适度调整；反之，如果因约定的违约金过低而请求提高时，则应当依据违约行为所导致的实际损失来确定新的违约金数额。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，若出卖人延迟交付房屋，且经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么购买方有权解除合同，除非双方另有其他约定。若法律对此无明文规定，或者双方当事人也未就此作出特别约定，那么在收到对方当事人的催告之后，解除权的行使期限应为三个月。若对方当事人并未发出催告，则购买方自知悉或应当知悉解除事由之日起一年内可行使解除权。如逾期不行使该权利，则解除权将会自动失效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房屋交房延期违约金怎么算开发商迟交房需按合同支付违约金，合同未明示的，参照同区位物业租金确定。若违约金过高或过低，以实际损失30%或实际损失为基准调整。卖方延迟交付三个月催告后仍未履行，买方有权解除合同，除非另有约定。解除权行使期限一般为收到催告后三个月，未催告则一年，逾期则失效，除非法律另有规定。
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房屋交房延期交算违约吗1、开发商违约，办理赔偿手续方式如下：首先能不能协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿;协商失败的话，能不能向人民法院起诉。
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房屋延期交房违约金怎么算1. 逾期未满60天内：在此期间，开发商应每天向购房者支付已交付房价款的万分之三以示违约金。 2. 逾期达到或超过60天：购房者有权选择是否撤销购买该物业的合同。如果购房者决定解除合同，那么开发商必须在接收购房者解除合同通知之日起60天内向其全额返还房款。
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房屋交房延期违约金怎么算
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房屋交房延期交算违约吗
1、开发商违约，办理赔偿手续方式如下：首先能不能协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿;协商失败的话，能不能向人民法院起诉。
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1. 逾期未满60天内：在此期间，开发商应每天向购房者支付已交付房价款的万分之三以示违约金。
2. 逾期达到或超过60天：购房者有权选择是否撤销购买该物业的合同。如果购房者决定解除合同，那么开发商必须在接收购房者解除合同通知之日起60天内向其全额返还房款。
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