退购房定金可以退吗
- 律师解析
- 关于购房定金能否退回的问题，需要依据实际情况进行详细分析和妥善处理：首先，如果是由于购房者自身方面的因素造成的，那么定金将不予退回，包括以下两种情况：1.若购房者签署了认购书之后又后悔，定金将无法收回。因为在购房认购书中通常会有相关的定金条款，当购房者完成款项支付并产生悔意时，这无疑违反了认购协议的基本宗旨，在线订房平台，在这种情况下，开发商有权拒绝退还相应的定金。2.如果是由于个人征信问题导致无法获得贷款，那么购房定金也将无法退回。因为个人征信问题属于购房者自身的责任范畴，因此，如果由此导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便没有权利向开发商索要已经缴纳的定金。其次，在某些特定情况下，购房定金是可以被退还的，包括以下几种情形：1.如果开发商未取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成，那么购房者有权要求开发商退还其所缴纳的定金。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房者同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。3.如果在合同条款的协商过程中，买卖双方始终未能就关键条款达成共识，例如卖家对于房屋信息的表述含糊不清，使得合同的主要条款无法确定；或者是卖家在认购书中的条件，例如房屋面积、价格等方面进行了擅自修改等，那么购房者同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。4.在商品住房买卖交易过程中，如果交易双方都没有过错，但是商品房买卖合同依然未能制定成功，例如由于第三方原因或不可抗力（如自然灾害）导致房地产开发项目未能如期实施或与原定计划有所出入等，购房者同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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