商品房预售合同能不能退
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购买房产订金是否能够被退还，需要依据特定情形进行深入剖析与妥善处理：首先，如果问题源于购房者本身，那么订金通常无法被退还：1.在签署了认购书之后又产生了后悔之情，此时订金是无法被退还的。因为购房认购书中包含了订金条款，当购房者在支付款项后又改变主意，这无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此订金是无法得到退还的。2.由于个人信用记录不佳而无法获得贷款，在此种情况下，购房订金也无法被退还。鉴于个人信用记录属于购房者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便没有权利向开发商索回自己所缴纳的订金。其次，以下几种情况下，购房订金是有可能被退还的：1.开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4.买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者未能达到原有的建设标准。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商品房预售能退吗商品房预售是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
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商品房预售合同能退吗商品房预售合同可以退，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。
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商品房预售合同能退吗特殊情况中，预售合同可被废止。如卖方违约或存在欺诈等严重问题使交易受阻，购房者的合同解除权将被激活。但若因买方个人因素如经济变动或家庭需求调整想解约，可能需要承担违约责任。一旦合同正式生效，除非遇到法定的无效条件，否则自签订日起就具有约束力，双方必须严格履行各自义务。
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商品房预售合同能不能退款购房者签订预售合同后，若因开发商违约或欺诈等原因，可立即申请解约，无需承担责任。但如购房者单方面要求撤销合同，则需自行负责。合同一经签署，即视为生效，各方应全面履行合同义务，不得擅自更改或终止。违反合同规定的，将承担相应法律责任。
房产纠纷
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商品房预售合同签了能退吗签订预售房合同后，退房需承担违约责任，除非满足法定或约定解除条件（如售房者违约或欺诈）。购房者因对方违约可申请解约；私人原因退房则按合同约定执行违约金。合同自签订日起生效，除非无效，各方必须履行义务。
房产纠纷
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商品房预售合同能不能退购房订金能否退还，视具体情况而定。若购房者自身原因（如签署认购书后反悔或信用问题导致贷款失败），订金通常不退。但若开发商无销售许可、欺诈、合同条款不明或因不可抗力导致合同无法履行，订金可能被退还。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同能不能退
一键咨询
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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房产纠纷我是农村的，前邻家盖了二层小楼，准备在后面留窗，房子上面流水直接从我门口出，我和他商议，说你从窗户可以看到我屋里，侵了我们家人隐私，他家水应该从他门口出，，不是直接从我门口边过吧
[律师回复] 这涉及到相邻权纠纷，具体需要了解你的实际详情，可以来电
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷有个欠我钱的，我现在找不到人了，也不知道他家具体地址，就知道他家是商丘的，那个村都不知道，还有知道他叫什么，可以找到人吗
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
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快速解决“债权债务”问题
我把公司的产品做坏了（累计3次） 公司要劝退我 我已经签了离职申请表和离职申请单和离职离岗确认表 不过还没有交上去
[律师回复] 你可以不自愿辞职，这样还有主张经济补偿或者赔偿机会。
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食品小作坊有无地域限制？
[律师回复] 食品小作坊在地域上存在一定的限制，具体管理规定由各省、自治区、直辖市根据《食品安全法》制定。这些规定可能涉及小作坊的定义、登记管理、生产范围、销售区域等方面。因此，食品小作坊是否有限地域限制取决于所在地区的具体法规。
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商品房预售合同能不能转让？
商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定，比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的，就不能转让。
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诉讼仲裁
侵犯商标权的法律责任是什么
[律师回复] 侵犯商标权是需要承担不同程度的法律责任的，其中包括民事、行政以及刑事方面。
在民事责任方面，侵权人必须立刻停止其侵权行为。同时，还要对商标权人的损失进行赔偿，这里的损失既包括侵权人通过侵权所获得的利益，也涵盖了被侵权人所遭受的损失。要是难以确切确定损失的具体数额，那么法院将会依据侵权的情节来作出判决，给予五百万元以下的赔偿。
行政责任主要有责令侵权人立即停止侵权行为，对侵权商品以及主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具进行没收和销毁，并且还会处以罚款等措施。
如果侵权情节较为严重，构成了犯罪，那么就需要承担刑事责任了，像假冒注册商标罪等。一旦被判定有罪，可能会被判处有期徒刑或者拘役，同时还需要缴纳罚金。总的来说，这些侵犯商标权的法律责任，其目的就是为了保护商标权人的合法权益，让市场竞争能够保持公平的秩序。
在民事责任方面，侵权人必须立刻停止其侵权行为。同时，还要对商标权人的损失进行赔偿，这里的损失既包括侵权人通过侵权所获得的利益，也涵盖了被侵权人所遭受的损失。要是难以确切确定损失的具体数额，那么法院将会依据侵权的情节来作出判决，给予五百万元以下的赔偿。
行政责任主要有责令侵权人立即停止侵权行为，对侵权商品以及主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具进行没收和销毁，并且还会处以罚款等措施。
如果侵权情节较为严重，构成了犯罪，那么就需要承担刑事责任了，像假冒注册商标罪等。一旦被判定有罪，可能会被判处有期徒刑或者拘役，同时还需要缴纳罚金。总的来说，这些侵犯商标权的法律责任，其目的就是为了保护商标权人的合法权益，让市场竞争能够保持公平的秩序。
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什么条件下商品房能预售
房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。第二，持有建设工程规划许可证。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷商丘市业主不按约定付款，装修公司停止装修，怎么处理？
[律师回复] 1.协商解决，双方应先尝试自行协商，装修公司可向业主明确指出其未按约定付款的违约行为，以及因此导致的装修停工后果，要求业主尽快支付款项，同时，也可协商是否对付款方式、时间等进行调整.
2.第三方调解，若协商无果，可寻求第三方调解。可向当地装修行业协会求助，其设有咨询投诉部门，可协调解决纠纷.
3.法律途径，如果调解不成，装修公司可依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，申请仲裁。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如支付拖欠款项、违约金等，还可要求赔偿因停工造成的损失，如材料积压损失、工人误工损失等.
2.第三方调解，若协商无果，可寻求第三方调解。可向当地装修行业协会求助，其设有咨询投诉部门，可协调解决纠纷.
3.法律途径，如果调解不成，装修公司可依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，申请仲裁。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如支付拖欠款项、违约金等，还可要求赔偿因停工造成的损失，如材料积压损失、工人误工损失等.
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快速解决“公司经营”问题
