房子未签预售合同前怎样出售
最新修订 | 2024-05-02
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包敬立律师
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- 在通常情况下，若未签署相关合同，您有权将其转让给他人，由他人支付款项，并与开发商签订相应的合同。首先，我们需要关注开发商是否具备“五证”，这五个证件分别为：房地产开发证、国有土地使用证、该项目开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售（预）许可证。其次，我们建议您采用规范化的合同文本进行签署。许多开发商在正式签订预售合同之前，可能会要求购房者先签订一份《房屋定购协议书》，并缴纳一定数额的定金。然而，这种做法并非购房过程中的必要环节，因此可能导致购房者陷入定金纠纷之中。第三，在购买期房时，您务必检查开发商是否持有预售许可证，同时确保您所购买的房产在预售范围之内。如果购买现房，您还需查看开发商是否拥有该房屋的大产证及《新建住宅交付使用许可证》。第四，在购买期房时，请务必留意关于建筑面积的约定。在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需填写套内面积和公共分摊面积。第五，在购买期房时，您还需约定交房的具体条件和时间限制。交房有两个层面的含义：一是指房屋使用权的实际交付，二是指房屋所有权的转移，也就是产权过户。第六，在签约时，请务必关注房屋质量问题。购房者在签约时，应对《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容进行仔细推敲，并将质保书作为合同的附件。第七，在签约时，您还需明确物业管理事宜。合同中应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。第八，在阅读合同时，请特别留意补充协议的内容。购房者应当警惕部分开发商可能会通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻卖方的责任。最后，在合同中，您还需明确违约责任。违约责任主要包括以下几个方面：签约后购房者提出退房或未按时支付款项；开发商在出售房屋后要求更换房屋或未按时交房；房屋面积变化超出约定范围；房屋质量不合格；办理过户手续时违反规定和约定等等。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
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没签预售合同前能网签幺购房须先签纸质合同再网签。网签流程：草拟合同，网上填写《存量房买卖合同信息核对表》，核实无误后打印，双方签字或盖章。完成后点击“签约完成”，网签须在预售合同签订后30天内完成。
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签合同之前没出示预售证是否合法据相关司法解释，若出卖方未获商品房预售许可即与购买方签约，此合同将被视为无效且不受保护。但特殊情况下，若购方提起诉讼前，开发商成功取得预售许可，则该合同将具有法律效力，受法律保障。这意味着，购买方在采取行动前应谨慎评估，确保自身权益得到合理保障。
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预售房未签合同能否退在签署了预售房屋合同之后，如需解除该份合约，是完全可行的，然而这需要依据退房的具体缘由，区分买卖双方各自应承担的责任与义务。若系买方主动违背了合同中的相关条款，那么买方就必须按照合同中所规定的赔偿比例，向开发商支付相应的违约金。
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未取得预售许可时签订的协议是否有效根据我国相关法律规定未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。若是依旧不知道未取得预售许可时签订的协议是否有效可以选择继续阅读此文。
治安管理
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火车票提前几天预售？全国旅客列车车票的预售期就调整为：互联网、手机、电话等为30天，车站、代售点、自动售票机为28天了。
交通肇事
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签商品房预售合同何时签商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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交通事故私自宰牛，售牛违法吗
[律师回复] 您好！《中华人民共和国畜牧法》第六十五条：国家实行生猪定点屠宰制度。对生猪以外的其他畜禽可以实行定点屠宰，具体办法由省、自治区、直辖市制定。农村地区个人自宰自食的除外。温馨提示：湖南省暂未出台其他畜禽实行定点屠宰的地方性法规。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好因为我系大阳台漏水物业我呢边未加物业费然后维修冇处理我呢边都起诉咗对佢出咗房产同埋物业呢喺屋企冇维修吗我想问如何反起诉他
[律师回复] 您好，您这边具体咨询是什么问题呢，方便详细描述一下
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷未届满认缴制公司原股东转让公司后，现股东经营产生债务，转让前股东有责任吗
[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，原股东在认缴期限内享有期限利益，在认缴期限届满前转让股权的股东，无需在未出资本息范围内对公司不能清偿的债务承担连带责任。
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快速解决“债权债务”问题
我女儿是离婚人经别人介绍认识了一个自称未婚男士，他们在交往中男的在他们交往中花了十几万块钱，但我女儿并没占有这些钱，是她们花掉了。但最后男人是有家庭的，他老婆把我女儿给告了，法院判决我女儿返还全额退款。我女儿也是受害人是不知情的，这样判合理吗？我该怎么办？
[律师回复] 如果未超过上诉期限，可以上诉
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未取得预售许可时签订的协议是否有效
根据我国相关法律规定未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。若是依旧不知道未取得预售许可时签订的协议是否有效可以选择继续阅读此文。
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诉讼仲裁我与母亲同住姥姥家，父亲占用了母亲的单位分房指标，父母长期分居均已去世，父亲先去世，公房租赁合同是父亲名字未更改，父亲侄子给父亲送终可能有遗嘱并霸占了父亲的公房很多年并欠交公房房费，并把父亲证件死亡证明公房租赁合同等相关证件拿走了并出租了该房屋，我是独子，父亲侄子的父亲是父亲的弟弟，我该怎么办？可以要求侄子返还原物上述证件，再找单位变更我为承租人再排除妨害以及要求侄子补交公房房费和赔偿占有使用费吗？还是走继承纠纷告侄子再和单位房管变更承租人？
[律师回复] 符合条件的可以主张变更承租人，可以诉讼解决
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快速解决“土地房产”问题
被前夫起诉要分割已出售的房产款怎么办？怎么鉴定房的所有权？谢谢
[律师回复] 您好，收集与房产购买、支付及出售相关的所有文档，包括合同、付款凭证、银行交易记录等。
如有可能，获取房产出售时的文件和交易记录，以证明房产已经不在您名下。
如有可能，获取房产出售时的文件和交易记录，以证明房产已经不在您名下。
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未取得预售许可时签订的协议是否有效
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得预售许可时签订的协议是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
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合同事务你好我想问一下小孩母亲不是法律上第一监护人，自带前科，背后教唆小孩，小孩至今未回，在她母亲身边自由散漫，抽烟。至今未读书
[律师回复] 你好，如果抚养权在你这里，你可以把孩子带在身边进行教育和管理。
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快速解决“婚姻家庭”问题
海南高铁票提前几天预售？
17日粤海铁发出通知称，3月20日至28日，海南环岛高铁因列车运行图调整，将车票预售期暂改为3天（含当日），即3月18日可购3月20日车票，以此类推。当列车运行图调整完毕后照常提前五天售票。
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