烂尾楼的购房定金能退吗
- 律师解析
- 在房地产买卖交易顺利完成之后，倘若因故需要撤销房屋购买协议，则可以按照如下所述步骤来依法、合理地处理该问题：首先，务必严格依照房屋买卖合同中明文标示的各项条款，切实履行各自的权利与义务；紧接着，如果发现合同对某些事项并没有作出明确解释或规定，建议先尝试与买卖双方采取和平、理性的方式进行沟通和协商；如果经过多次沟通和交流仍然未能就相关事宜达成共识，那么此时可考虑请第三方友好的调解机构介入，帮助寻求解决方案；最终万不得已时，可以选择向当地人民法院提交诉讼申请，或者直接向法院递交起诉书。更为详细地说，假如卖方未能遵守合同中的相关承诺，作为买方的您有权要求其按照双倍标准退还预付款；然而，如果是由于买方自身的原因导致违约行为发生，那么必须要承担相应的法律责任。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，当债务人履行了债务时，定金应被视为价款的一部分或者予以收回。而对于支付定金的一方，如果未能履行债务或者履行债务不符合约定，从而使得合同目的无法实现的话，将无权请求返还定金；同样，接受定金的一方如果未能履行债务或者履行债务不符合约定，从而使得合同目的无法实现的话，则应当双倍返还定金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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烂尾楼能退吗退房时，可首先遵循合同条款处理；若无相关条款，可与买卖双方友好协商；协商无果，可寻求第三方调解；最后可通过司法程序维护权益。卖方违约需双倍退还定金，买方违约需承担法律责任。建议根据实际情况选择合适处理方式。
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