购房预交定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房屋并支付定金之后，能否申请退还定金需视具体情形而定：1.倘若购房者由于自身原因未能提供合法充分的理由而决定不再购买该房屋，那么其先前支付的定金将无法获得退还；2.如果卖方未能依照合同规定履行义务或履行过程中存在严重违反合同约定的行为，导致合同目的无法实现，那么卖方应当向买方双倍返还定金。关于定金罚则的适用，应遵循以下基本准则：1.对于支付定金的一方，如出现根本性违约行为，定金将不予退还；2.对于收取定金的一方，如出现根本性违约行为，应当向对方双倍返还定金；3.当买卖双方按照约定全面履行合同时，定金可作为货款或由卖方收回。综合以上分析，购房者在支付定金后能否申请退还，需要依据违约责任的归属进行判断。若为购房者违约，定金将无法退还；反之，若为卖方违约，定金则有权要求退还。此外，定金罚则的适用具有一定的原则性，无论是买卖双方如何履行合同，亦或是违约方为何方，均会对定金的处理产生直接影响。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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[律师回复] 你好 要看一下购房合同 看是否可以主张解除合同 看合同是如何约定的
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[律师回复] 首先，需要查看购买门面时签订的合同。合同里一般会规定交房时间、付款方式以及违约责任等重要条款。如果是因为开发商的原因导致停工、无法按时交房，你暂未交尾款的行为可能是在行使先履行抗辩权。不过这要根据合同具体判定。你可以和其他购买者一起与开发商进行协商沟通，了解停工的真正原因和预计的复工、交房时间。如果开发商资金出现问题，看看是否有通过引进新资金或者调整规划等方式来推进工程的可能。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并按照合同约定支付违约金；或者根据实际情况，请求解除合同，要求开发商退还已付款项并赔偿损失。在这个过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、工程进度相关文件、与开发商沟通的记录等。
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