律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房可以主张退房吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 若房地产开发企业未能按照合约约定日期准时交楼，购房者依法享有退房权益。发生此种情况时，购房者应根据合约约定向开发商发送有关房屋交付催告通知，并在随后的三个月法定期间内等待其回复。倘若开发商未能在此期限内完成交房工作，则购房者依据合同规定有权主张退房，此时开发商应无条件退还购房者所支付的全部房款以及由此产生的活期利息。如双方在合同中已经明确约定了违约责任条款，那么开发商还需按照约定赔偿相应的违约金。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，购房者欲解除购房合同之前须先行发出催告，且在催告之后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，则购房者可选择退房。具体而言，以下几种情形下，购房者均可依法行使退房权利：1.开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未履行交房义务；2.开发商逾期交付，经过催告后在合理期限内仍未履行交房义务，同时亦未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3.开发商逾期交付，经过催告后在合理期限内虽已履行交房义务，但购房者无法接受该结果，仍可要求解除购房合同，但同时可向开发商索取因逾期天数而产生的违约金赔偿。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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