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二手房购房定金算不算首付

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
依据我国《民法典》的明确条文,购房订金并不具备取代首付款的法律效力。然而,我们可以将其计入首付款之中,比如:首付款应支付金额为20万元,若当事人已先交纳2万元订金的话,那么在正式支付首付款环节,当事人仅需向收款方交付18万元便可达到约定的首付款要求。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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二手房首付怎么算
二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
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房产纠纷
二手房首付怎么算
二手房交易中首付款的计算方法关于二手房屋抵押贷款的首付款计算方法如下:净首付款等于实际成交价格减去客户所申请的贷款额度(不包含任何形式的国家税收以及中介服务佣金)。若您在购置二手房屋时属于首次购房者,那么二手房屋抵押贷款所需支付的首付款应当不少于总房价的百分之三十,同时您可以申请贷款的最高额度为百分之七十。然而,若您是第二次购房者,二手房屋抵押贷款的首付款将不得低于总房价的百分之七十。
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房产纠纷
二手房怎么算首付
二手房贷款首付比例与新房无异,首购者需付房价30%,二次购房者则在40%-70%。贷款额度基于评估价,非成交价,影响贷款及税费。若首付30%,贷款额度为评估价70%。评估价越高,贷款越多,净首付款越少。贷款与首付款总和为成交价,贷款越多,净首付款越少。
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房产纠纷
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗?
购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的,一般买首套房的比例不低于百分之三十,而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十,如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。
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房产纠纷
购买第二套房首付多少
第二套房首付多少,具体要看是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同。国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于50%。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。
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房产纠纷
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