怎么快速退购房定金

双方合同条款达不成一致的。在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。内部认购、楼盘五证不全。因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。如开发商不退可以直接到法院起诉。开发商延期交房。在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。

在房地产交易中，如已经支付了定金且已按照约定完成了相应义务，则可申请退还定金。若支付定金的一方依照合约履行了相关责任，那么定金通常会被抵扣为相应的款项或者予以全额退还；倘若由于不可抗力等非任意一方因素而无法继续履行合同，此时定金也可以得到退还；然而，如果是由收取定金的一方单方面违约导致合同无法继续执行，那么定金将有可能被退还并加倍。

购房定金退还流程包括：审阅合同，了解退款条款；书面申请退款，附带证明材料，明确诉求；与开发商协商，寻求共识；如协商无果，可寻求仲裁或调解；若皆无效，可诉诸法律，但建议咨询专业律师。整个过程注重理解和履行合同约定，以保障自身权益。