一、如何快速退回购房定金
如欲向房地产开发商退还定金,建议首先尝试与开发商进行诚挚的洽谈,以便协商解决问题;若无法通过协商方式解决争议,您可考虑提交仲裁申请或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
定金作为房地产购买合同中的一项约定预付款,在买方确定签约意向并签订合同时已提前支付。
按照合同规定的条款,此部分款项具有替代合同价额之效用,待合同顺利执行时,将计入购房总款之中。
然而,当卖方因自身违约行为导致合同目标未获实现时,买方有权主张对方双倍返还定金以。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、如何快速退购房定金?
1、双方合同条款达不成一致的。
在签订认购书期间内,要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。
2、内部认购、楼盘五证不全。
因本身无证销售,是可以要求可以开发商退回购房款,无需做大量的取证工作。
如开发商不退可以直接到法院起诉。
3、开发商延期交房。
在购房合同约定中,开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为,可以要求开发退回购房款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“如何快速退回购房定金”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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