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延期交房催告函发给谁

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于延期交房的催告函,其主要送达对象为房地产开发商。在购房过程中,当开发商未能按照约定日期提供房产时,买方有权利向开发商发出交房催告函,以此提醒对方尽快履行合同义务。若经过催告,开发商能在合理期限内完成房屋交付工作,那么买方无权取消该份购房合同,但可要求开发商就延期期间所造成的时间损失支付相应的违约金。然而,如果在经过催告后,开发商仍未在合理期限内履行交房义务,且无法提出正当理由或采取积极措施解决问题,那么买方有权选择解除购房合同,同时要求开发商承担违约责任赔偿因延期交房给自身带来的经济损失
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失。
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