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签预售合同可以退房幺

最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在特定情况下,预售房屋的交易合约是可以被撤销的。若购房者因卖方违反合同条款或者存在欺诈行为等原因,有权要求提前解除合约。然而,如果是由于买方本身的原因而提出解约,那么其就必须承担相应的违约责任。一旦预售房屋的买卖合约正式签署,除非有法律规定的无效情形出现,否则该合约将从签署之日起开始生效,双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。
法律依据
《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
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签订房屋预售合同后是否可以退房
没有特殊情况肯定不能退房,除非开发商没有按照预售合同的约定交房,因为开发商的原因导致没有办法办理房产证,房子下来以后面积误差超过3%,房子的质量存在严重问题的,买家有正当理由的才要求退房。
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房产纠纷
签订了商品房预售合同后能否退房案例
可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,商品房购房合同无效,购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》,实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的,购房者有权退房。
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房产纠纷
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
销售烟花爆竹刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
在销售烟花爆竹的过程中,可能会涉及到非法经营罪的问题。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定,若行为人的犯罪情节较为严重,那么将有可能面临五年以下有期徒刑、拘役的刑罚,同时还可能被要求支付违法所得的一倍以上五倍以下的罚金。
另外,关于刑事拘留的时长,通常发生在犯罪嫌疑人被公安机关侦查期间,最长不会超过37天,然而,实际拘留期限则需要根据案件的具体情况以及公安机关的侦查需求进行评估与确定,最终由公安机关以法律程序作出裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
非法经营罪违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产一未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;二买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;三未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;四其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
律图营口
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
微商售假是合同诈骗罪么
[律师回复] 解析:
触犯微商销售假货的相关法律法规有可能被解释为构成合同诈骗罪行,然而在特定情况下此种解释并不成立。若是微商在明知道所出售的商品属于假冒伪劣产品的前提下,仍然以正品商品的名义与购买者签署了合同,从而谋求获得对方财产且获取金额数量较大的话,那么这种行为便有可能被视为违反了合同诈骗罪的相关规定。合同诈骗罪是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的,在签订和履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,诱使对方当事人交付财物,且其涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的相关内容
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图塔城
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
1、今年4月份本人从天津原单位人事处将档案调到深圳。原单位工作时间是1987-2003年。 2、经深圳社保局预审,档案中这段工作时间缺少一份离职材料。不能认定16年的视同缴费年限。 3、后本人找到两份当年离职相关材料复印件《博士录取通知书》 《工作和物品交接清单》,当时是向原单位提交过。 4、原单位说档案中没有找到上述两个资料原件,难于开具离职证明。 5、原单位说另找到一份会议记录,将我和10几个人被列入自动离职名单。 现想是否能重新开局正常离职证明。或者社保局能不用开证明同意视同缴费。
[律师回复] 根据您提供的情况,我为您分析并总结了以下几点建议:

一、关于重新开具离职证明的问题:

确认离职原因:首先,您需要确认当年离职的确切原因。如果是因为升学(博士录取通知书)而离职,那么您应该属于正常的离职范畴,而非自动离职。
与原单位沟通:虽然原单位表示没有找到相关资料的原件,但您可以尝试进一步沟通,解释您的情况,并提供现有的复印件作为参考。您可以请求原单位重新开具一份离职证明,注明离职原因、时间和您的工作年限。
寻求法律援助:如果原单位拒绝开具离职证明,您可以咨询法律专业人士,了解您的权益和可能的法律途径。

二、关于社保局视同缴费的问题:

提交补充材料:您可以将现有的《博士录取通知书》和《工作和物品交接清单》的复印件提交给深圳社保局,作为补充材料。这些材料可以证明您当年离职的正当性和与原单位的工作关系。
解释情况:在提交材料时,您可以向社保局详细解释您的情况,特别是关于原单位未能找到原件的问题。您可以强调这些复印件的真实性和可靠性,以及它们对于证明您工作年限的重要性。
咨询政策:同时,您也可以咨询深圳社保局关于视同缴费的具体政策。了解在何种情况下,社保局可能接受复印件或其他替代材料作为认定依据。

三、总结与建议:

积极沟通:与原单位和社保局保持积极的沟通,解释您的情况,并寻求他们的理解和支持。
准备充分:在沟通和提交材料时,确保您准备充分,能够提供所有相关的证据和文件。
寻求帮助:如果遇到困难或问题,不要犹豫寻求专业人士的帮助,包括律师或相关部门的咨询人员。
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