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商品房预售合同怎样签订

最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
在签订商品房预售合同时,我们需要关注以下几个方面的事项:首先是明确商品房买卖双方的主体身份信息与联系地址;其次,具体确定所需采购的房屋面积、购房价格以及购买数量的详细内容;再次,要详细了解租赁合同中关于违约行为的条款规定以及针对此类问题的法律救济手段等各个方面的细节;最后,务必确认预售房源已经顺利获取了相关法律规定的“五证”。
法律依据
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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商品房预售合同怎样签订
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如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法:明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证;明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平,诚实守信;确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项;认定明确约定抵押权的处理方式;明确面积误差的处理结算办法;及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷
如何签订商品房预售合同?
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
我之前想卖小区产权车位,就要到转让人的银行账号打款一万。两天后反悔,想要对方返回这笔钱预付款。打款备注是“购买xx车位”。对方是广东广州人。
[律师回复] 如果你已经支付了购买小区产权车位的预付款,但随后反悔并希望对方退还这笔款项,以下是一些建议:

1.?沟通协商:首先,与对方进行沟通是很重要的。诚恳地表达你的反悔意愿,并说明你希望退还预付款的原因。尝试通过友好的协商解决问题。

2.?查看合同或协议:如果在购买车位的过程中有签订合同或协议,仔细查看其中关于预付款和退款的条款。这些条款可能会对你的退款请求产生影响。

3.?法律途径:如果协商无果,你可以考虑寻求法律帮助。咨询当地的法律专业人士,了解你的权益和可能的法律途径。

需要注意的是,具体的法律和退款规定可能因地区而异。此外,预付款的退还也可能受到双方之间的协商和合同条款的限制。在处理此类问题时,尽量保持沟通畅通,并尊重对方的权益。

如果对方是广东广州人,你可以考虑通过以下方式联系对方并提出退款请求:

1.?电话或短信:尝试通过电话或短信与对方取得联系,表达你的退款请求,并提供相关的付款凭证。

2.?电子邮件:发送一封正式的电子邮件,说明你的情况和退款要求,并附上付款凭证的扫描件或截图。

3.?书面信函:如果可能的话,寄一封书面信函给对方,详细说明你的退款请求,并附上相关证据。

在与对方沟通时,要注意保留所有的沟通记录和相关证据,以备可能需要的法律程序。同时,也要尊重对方的回应和处理时间。如果问题仍然无法解决,你可以考虑咨询当地的消费者权益保护机构或法律援助机构,以获取更具体的指导和帮助。
签订商品房预售合同注意什么
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
商品房预售合同什么时候签订
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
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