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无锡购房交定金要退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
如若购房者与开发人员之间未能签署正规的购房合同,仅在支付定金后才确定购买房屋的意向,此时便可认定为主合同无法生效,而包含定金的从合同亦不能成立,那么购房者有权利按照法律规定要求开发商退还其所缴纳的定金。然而,若双方已经签署了正式的购房合同,但却没有签订书面形式定金合同,那么在支付定金之后,同样可以被视为定金合同已经成立,此时交付的定金将无法退还给购房者。然而需要注意的是,定金合同的总金额不得超过主合同金额的20%,否则超出部分将被判定为无效。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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