律图审稿专业委员会3轮严审

交易二手房过完户延期交房怎么处理

最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
首先,依据相关规定,若购房者发现合同双方中的一方出现了延迟履行其主要债务的情况,且经过受催促的程序后,即在合理预期的时间范围之内仍然未能按约履行义务的话,那么另外一方可依法依规享有单方面解除该合同的权利。同时,需要注意的是,此种解除权的有效期限仅为一年。因此,在一年期限之内的任意时刻,购房者均有权通过书面形式通知开发商解除合同;然而,如果超过这一年的期限,购房者将永久性地失去解除合同的权利(除非存在其他特殊原因,例如严重的质量问题等)。其次,对于购房者而言,当卖方未能按照约定的日期交付房屋时,他们有权要求对方支付相应的违约金或赔偿损失。在这种情况下,当事人双方可以事先约定,一旦其中一方违约,应根据具体的违约情况向另一方支付一定金额的违约金,或者约定如何计算因违约行为所导致的损失赔偿额。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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二手房交易中房产交易税是多少?
契税(买方支付。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。
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交通肇事罪二审在哪审
[律师回复] 解析:
关于二审审判程序的详细情况可作以下阐述:
首先,被告人或自诉人及他们的法定代表人都对初次审判所确定的事实和证据持有不同看法,且此种观点有可能对定罪量刑产生重大影响时,此类上诉案件就需要进行二次开庭审理。
其次,当被告人被判处死刑并立即执行时,也必须启动二审法庭审理程序。
再者,人民检察院如有抗诉行为,同样需要由二审法院开庭审理。
同时,还有其他数种案件亦需进行二次开庭审理。在二审法院决定停止开庭审理的情况下,应讯问被告人,并听取其他当事人、辩护人和诉讼代理人的意见。对于上诉、抗诉案件,二审法院可以选择在案件发生地或原审法院所在地进行开庭审理。在审理过程中,若发现案件并不适合采用小额诉讼程序,则应按照简易程序的其他规定进行审理,或者作出裁决将其转为普通程序。如果当事人认为案件适用小额诉讼程序审理违反了相关法律规定,有权向法院提出异议。法院应对当事人提出的异议进行审查,若异议成立,则应按照简易程序的其他规定进行审理,或者作出裁决将其转为普通程序;若异议不成立,则应作出裁决予以驳回。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
快速解决“交通事故”问题
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72岁刑事拘留三天在延长几天
[律师回复] 解析:
刑事拘留的最长时间通常为3天内,然而在特定情形下,包括在紧急情况或涉及复杂案件等情况下,1至4个工作日的延长申请可能会被批准。另一方面,当存在更为严重的情况时,拘留期限有可能会被延长至30日。具体而言,延长刑事拘留期限主要涉及两种不同情况:
首先,如果在“特殊情况”下,即在三日期限结束后,由于案件尚需进一步调查,公安部门有权将提请审查批准逮捕的时间延长至1至4个工作日;
其次,若嫌疑人涉嫌进行流窜作案、多次作案或者结伙作案等重大犯罪行为,公安部门则可将提请审查批准逮捕的时间延长至30日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
【提请批捕和审查批捕的时限】公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
盗窃罪多久处理完毕
[律师回复] 解析:
刑事诉讼法制定了明确的法律程序,对于构成盗窃罪的案件,通常要求在接受调查和审理之后的两个月内作出判决,最多不超过三个月。
然而,在实际操作中,由于各种原因可能导致案件审理时间的延长,但是无论如何,最长的审理期限都不能超越三个月这个上限。对于构成盗窃罪的当事人,其会面临相应的处罚,具体如下:如果当事人实施了盗窃公私财物的行为,且所涉金额达到一定标准或属于多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况,那么他将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担罚金的责任;如果当事人的盗窃行为涉及到数额巨大的公私财物,或者存在其他严重情节,那么他将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的责任;而对于那些盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的当事人,他们则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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交完罚款取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
在司法流程之中,缴纳罚金并获得取保候审,乃是司空见惯之行径。此举旨在保证被告在保障公众安全的大前提之下,得以返家静候审判。就个体而言,在缴清罚款之后,务必积极配合相关部门的监管,以确保能准时出席法庭审理,同时遵守取保候审期间的各项规定及限制。
首先,在缴纳罚款之后,个人应当立即与相关部门取得联系,详细了解自身的取保候审条件以及相应的限制。
其中包括请假回家待审时所需遵循的具体规定,如禁止擅自离境或者离开居住地等。
其次,个人必须严格遵守取保候审期间的各项规定,坚决执行相关的行为限制和要求。例如,严禁接触受害者或证人,不得参与任何可能涉嫌犯罪的活动等等。除此之外,个人还需积极配合警方的调查工作,妥善保管好自己的身份证件等重要文件,以免丢失或被他人非法利用。
最后,个人在取保候审期间,务必要保持良好的心理状态和理性的行为举止。尽管在此期间可能会承受一定程度的压力和焦虑,但是保持冷静和沉着至关重要。可以通过与亲友的沟通交流、参与各类社会活动、进行休闲娱乐或者体育锻炼等途径,有效舒缓压力,提升身心健康水平。总的来说,缴纳罚款并获得取保候审,需要个人积极配合相关部门的监管,并且严格遵守各项规定和限制。通过保持良好的心理状态和理性的行为举止,我们便能更好地应对取保候审期间的种种挑战,为公正的审判以及自身的未来发展奠定坚实的基础。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
二手房如何交易?
买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验,可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务。
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房产纠纷
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程:
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程:相关的法律方面知识。
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房产纠纷
盗窃罪易立案吗
[律师回复] 解析:
凡是涉嫌构成盗窃犯罪的案件,都有权利得到公安机关立案侦查。
然而,能否启动立案程序则取决于充分判定其是否达到了相应的立案标准。具体而言,警方会根据下列条件来决定是否应予立案:
首先,若犯罪嫌疑人盗窃的公私财产价值超过人民币一千元,那么公安机关就应当予以立案调查;
其次,如果犯罪嫌疑人事先曾在两年内实施过三起以上盗窃行为,那么公安机关也必须对其进行立案侦查;
再者,如果犯罪嫌疑人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,并在与外界相对隔离的环境中实施盗窃行为,那么公安机关同样需要对此类案件进行立案处理;
此外,如果犯罪嫌疑人在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的财物,或者是以非法占有为目的,通过盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式获取公私财物,那么公安机关也必须对此类案件进行立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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