赣州购房定金能不能退款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 通常而言，定金在法律层面是不可退还的，但符合以下特定条件之一时，定金方可退还：首先，当买卖双方按照约定履行各自义务时，需将定金转换为价款支付或予以退回；其次，若由于某些不可预见的特殊情形，使得双方无法签订正式的购房合同，或者在就协议及其补充条款的具体内容上未能达成共识，且此种情况并非由任何一方造成的，那么定金便可被退还；最后，如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，此时定金也可被退还，并且还需要以双倍金额作为赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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定金通常不退，但满足条件可退：双方如约履约定金转价款或退；不可预见情形致无法签约或协议未共识且非单方责任，定金可退；卖方单方违约致交易无法进行，定金双倍退还。
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[律师回复] 你好问题已经收到，可以电话了解一下吗P
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