杭州购房定金能不能退款

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 购房定金返还与否视情况而定:若按约完成交易,定金转为价款或退还;因突发事件或未达成共识导致无法签约且非任一方责任,定金全数退还;售卖方违约导致交易无法进行,定金退还并双倍赔偿。购房前需了解遵守相关法律法规,避免纷争损失。
杭州购房定金能不能退款

一、杭州购房定金能不能退款

购房定金的返还与否需依据特定情形加以判定。

若买卖双方严格依照约定完成了房屋交易合同,定金应转为价款或予以原额退还;然而,若因突发事件致使双方无法订立正式合同,或对于协议及其附加条款内容未达成共识以致无法顺利签署协议且责任并非由任一方造成时,则定金可全数退还。

另外,若售卖方单方面违约以致交易无法继续进行,定金亦可退还并双倍赔偿

因此,在购买房产之前,有必要充分理解并遵守相关法律法规,以避免不必要的纷争和损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“杭州购房定金能不能退款”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4,如果是贷款购买:
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;3。
第二种的话;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请;2;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5看了你的问题,可能是房产证没下来吧,两种方法都给你看一下
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一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商、购房者本人及其配偶,就是你那种方法,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件,本人及其共同居住生活的父母,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件
外省户口,在杭州买房,能在杭州购买二套房吗?
[律师回复]
一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。
二、二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
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2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
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3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4,如果是贷款购买:
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;3。
第二种的话;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请;2;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5看了你的问题,可能是房产证没下来吧,两种方法都给你看一下
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1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶;
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5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请;2;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5看了你的问题,可能是房产证没下来吧,两种方法都给你看一下
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